Ruhige Lage mit Blick ins Grüne, 6 Minuten zur U-Bahn, frei
80993 München, Etagenwohnung zum Kauf
3 Zimmer 80,40 m² Etagenwohnung in München zum Kauf. Ausstattung: Keller, etc.
Objektdaten
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Objekt-ID1330
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ObjekttypenWohnung, Etagenwohnung
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AdresseFeldmochinger Straße 66a
80993 München -
GemarkungMoosach
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Wohnfläche ca.80,40 m²
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Zimmer3
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1973
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Hausgeld441,00 EUR
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Kaufpreis435.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis25.04.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1973
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch128,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Praktisch geschnittene 3-Zimmerwohnung, hell im 2.OG (von 4) mit Südbalkon.
Ziegelbauweise mit neuwertiger Fassadendämmung, isolierverglaste Kunststofffenster; sehr guter Allgemeinzustand.
Renovierungen/Sanierungen am Gebäude: ab 2002 Erneuerung der Wasserleitungen; ab 2014 Sanierung von Dach und Terrassen; 2023-2025 Fassendendämmung/- anstrich; schrittweise Fenstererneuerung; 2024 Erneuerung Brennwertheizung (der aktuelle Energieausweis berücksichtigt die neue, effizientere Heizung nicht) In den letzten 3 Jahren wurden ca. 1.8 Mio. Euro von der WEG in Dach, Fassade und Heizung investiert.
Die Wohnanlage hat insgesamt 79 Wohnungen, dieser Hauseingang hat 11 Parteien.
Ausstattung
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand, in der Wohnung muss Bad (mit Waschmaschinenanschluss), WC, Bodenbeläge und Elektrik erneuert werden.
Keller und Fahrradkeller sind vorhanden; kein Aufzug; Tiefgaragenstellplatz in der Nachbaranlage generell anmietbar
2024 Erneuerung Heizkörper- und Thermostate
Sonstige Informationen
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Kontaktdaten
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NameHerr Rainer Fischer
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FirmaRainer Fischer Immobilien
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AnschriftNymphenburger Straße 47
80335 München -
E-Mail
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Telefon
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Fax0049089133424
Lage
Ruhige Innenhoflage mit Blick in die Grünanlagen; Kein Straßenkontakt zur Wohnung.
6 Gehminuten zur U3 "Moosacher St.-Martins-Platz"; 9 min zur U1 Olympiaeinkaufszentrum (OEZ, über 100 Fachgeschäfte und Restaurants); wenige Gehminuten zum REWE, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium; 2 km zum Fußball- und Tennisplatz; gut ausgebautes Netz für Fahrräder.
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