Vermietete 2-Zi.-Nähe Rotkreuzplatz

80634 München, Etagenwohnung zum Kauf

2 Zimmer 62 m² Etagenwohnung in München zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Personenaufzug, Keller, etc.

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) Direktanfrage
Rückfassade
Innenhof Rotkreuzplatz Vorderfassade Grundriss 1. OG

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1323
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    Nymphenburger Straße 150
    80634 München
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    325,48 EUR
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    91,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Vermietete 2-Zimmerwohnung im Karl-Albrecht-Hof (Nähe Rotkreuzplatz) mit Balkon und Innenhofausrichtung; Massivbauweise; Satteldach.

Die Wohnung ist seit über 20 Jahren an die gleiche Mieterin vermietet. Der Mietvertrag wurde seinerzeit unglücklicherweise als Bruttomietvertrag gestaltet, woraus aktuell 1.000 Euro Warmmiete inkl. TG gezahlt werden. Dieser Mietvertrag hat Bestand und begründet auch den extrem günstigen Kaufpreis. Nach Abzug aller kalkulierten Kosten verbleiben also aktuell 7.905 Euro Nettoertrag p.a.

Ausstattung

Parkettboden in Wohnzimmer, Diele und Schlafzimmer; Wannenbad aus 1984; einfache Einbauküche mit Fliesenboden; Kellerabteil, TG-Stellplatz.

Durchgeführte Renovierungen/Sanierungen: isolierverglaste Kunststofffenster von 2013; in der Nymphenburger Str. 150 wurden 2013 die Aufzüge erneuert, Balkone saniert, wie auch die Wärmedämmung, dazu Fassadenanstrich; Heizung 2013 neu; Letzte Tiefgaragensanierung 2018; Tiefgaragenrampe 2014.

Sonstige Informationen

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Kontaktdaten

Lage

Lage zum Innenhof unweit des Rotkreuzplatzes; damit steht die gesamte urbane Infrastruktur zur Verfügung: jede Menge Cafes, Restaurants, Drogeriemarkt; Bäckerei, Fastfood, U-Bahnstation, usw., usw.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler

Fragen zu Immobilienpreise München?
zurück zur Homepage Immobilienmakler München