Nähe Ungererbad – Theodor-Dombart-Straße – im 3. OG, Südbalkon
80805 München, Etagenwohnung zum Kauf
2 Zimmer 52,14 m² Etagenwohnung in München zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Personenaufzug, Keller, etc.
Objektdaten
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Objekt-ID1312
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ObjekttypenWohnung, Etagenwohnung
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AdresseTheodor-Dombart-Straße 2
80805 München -
Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.52,14 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone2
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr1973
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Tiefgaragenstellplatz18.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
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Hausgeld390,00 EUR
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Kaufpreis430.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Keller
- ✓ Balkon
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis16.08.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1973
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PrimärenergieträgerKWK regenerativ
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Endenergieverbrauch149,80 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
2-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit 2 verbundenen Südbalkonen für Wohn- u. Schlafzimmer, Küche (nicht eingerichtet), Bad/WC, ca. 52 m² Wfl. + Kellerabteil und Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unten); Gebäude Baujahr 1973, Massivbauweise; Fernwärme-Zentralheizung; unrenoviert, Wände neu gestrichen.
Gemeinschaftlich nutzbar sind Waschraum mit Waschmaschine + Trockner sowie Trockenräume.
Instandhaltungsrücklage WEG zum 31.12.2024: 144.000 €, anteilig 2.480 €
Ausstattung
Große Holzfenster aus dem Baujahr; Bad/WC original aus dem Baujahr; Böden entfernt, Estrich vorhanden; Küchennische ohne Einrichtung; Wände neu gestrichen; Balkone von Wohnzimmer und Schlafzimmer aus begehbar.
2019 wurden die Gebäudefassade und das Dach komplett saniert.
Energiekennwert laut Energiebedarfsausweis vom 17.08.2017: 149,80 kWh/(m²a), Energieklasse E.
Mit Duplex-Tiefgaragenstellplatz.
Sonstige Informationen
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Kontaktdaten
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NameHerr Walter Biehler
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FirmaRainer Fischer Immobilien
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AnschriftNymphenburger Straße 47
80335 München -
E-Mail
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Telefon
Lage
München Schwabing, Theodor-Dombart-Str. 2; 6-stöckiges Wohngebäude mit 84 Einheiten.
Verkehrsanbindung: Öffentlich ca. 300 m zu Fuß zur U-Bahn U6 Nordfriedhof, ca. 10 Min. Fahrzeit in die Innenstadt zum Marienplatz. Mit dem Auto kommt man über die Ungererstraße rasch in die Innenstadt oder stadtauswärts in 200 m auf den mittleren Ring und von dort weiter auf die A9.
Für Einkäufe des täglichen Bedarfs erreicht man fußläufig einen Edeka, Bäcker, usw. oder auch ein paar nette Restaurants, samstags gibt immer es einen Bauernmarkt in der unmittelbaren Umgebung.
Für Freizeitmöglichkeiten bietet sich der Englische Garten an, den man zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichen kann, und im Sommer natürlich das Ungerer Bad, das praktisch direkt um die Ecke liegt. In wenigen Minuten erreicht man auch die lebendige Münchner Freiheit, das Herz Schwabings, mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und Geschäften. Und von dort geht es weiter in die Leopoldstraße mit vielen weiteren Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten.
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