3-Zimmer, Hell, Ruhig, S-Balkon, Nähe Olympiapark – VERKAUFT

80809 München, Etagenwohnung zum Kauf

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3-Zimmer, Hell, Ruhig, S-Balkon, Nähe Olympiapark - VERKAUFT - Wohn- und Esszimmer mit Balkon 1
3-Zimmer, Hell, Ruhig, S-Balkon, Nähe Olympiapark - VERKAUFT - Balkon 1
3-Zimmer, Hell, Ruhig, S-Balkon, Nähe Olympiapark - VERKAUFT - Blick vom Balkon
3-Zimmer, Hell, Ruhig, S-Balkon, Nähe Olympiapark - VERKAUFT - Wohn- und Esszimmer2
3-Zimmer, Hell, Ruhig, S-Balkon, Nähe Olympiapark - VERKAUFT - Zimmer 2 mit Balkon 2
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Objektdaten

  • Objekt ID
    1292
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    Lerchenauer Straße 5
    80809 München
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1972
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.06.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    152,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 152,40 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zwischen Olympiapark und Luitpoldpark - Freie, helle, ruhige 3 Zimmerwohnung im 3.OG mit Aufzug; Tiefgaragenstellplatz; Kellerabteil;
doppelverglaste Fenster, von 1989 und 2001; Massivbauweise; Wärmeerzeuger von 2015;
Monatliches Wohngeld € 486,33 (inkl. Rücklagen) plus TG € 38,- ergibt € 524,33
Instandhaltungsrücklage Wohnungen zum 31.12.2024: € 593.492,- und
Instandhaltungsrücklage TG zum 31.12.2024: € 17.411,-;
Gemeinschaftlich: Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellplatz

Ausstattung

3 Zimmer nach Süden, davon 2 Zimmer mit Balkone
Küche mit EBK, gefliest
Bad mit Badewanne, deckenhoch gefliest
Gäste-WC neu 2022
Abstellkammer
Parkettböden in den Wohnräumen und Flur
Außenrollos

Sonstige Informationen

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Kontaktdaten

Lage

München - Schwabing-West, 20 Parteien im Haus, Eingang an der Lerchenauer Straße, Ausrichtung der Wohnung nach Süden zur Hornstraße mit kleinem Park dazwischen.

Einkaufen, wenn es schnell sein muss, im Edeka im Nachbarhaus; ansonsten auch das Olympiaeinkaufszentrum mit vielen verschiedenen Geschäften;

Kulinarisches und Vergnügen:
Burger House in ca. 4 Gehminuten, La Rosa Nera (italienisch) in 2 Min., Korfu bei Dimi (griechisch) in 3 Min., Winzerer Biergarten in 7 Min.; Mani Café Bäckerei in der Anlage, Café Olympia in 4 Min.;
das berühmte Bamberger Haus in ca. 7 Gehminuten, Veranstaltungsstätte Restaurant mit Biergarten; Sea Life in ca. 11 Gehminuten und das Kino am Olympiasee in ca. 16 Min.; zum BMW-Museum ca. 11 Minuten;

Öffentliche Verkehrsmittel:
In ca. 6 Gehminuten zur Straßenbahnhaltestelle "Gartenstraße" oder "Ackermannstraße"; in ca 10 Min. zur U-Bahnhaltestelle "Petuelring" U3 und U8, und ca. 15 Min. zum "Scheidplatz" U2 durch den Luitpoldpark.

Und nicht zu vergessen mit dem Auto zum Mittleren Ring in ca. 3 Minuten, von dort dann zur A9 und zur A99.

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