Vermietet, 5. OG, Südbalkon, Sendling

Beschreibung

3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Süd-Balkon, 5. OG - ganz oben mit Aufzug; sep. Küche, sep. Badezimmer, sep. WC, guter Schnitt, ca. 78 m² Wfl. + Kellerabteil u. Tiefgaragenstellplatz. Gebäude Baujahr 1967, Ziegelbauweise, Ziegel-Satteldach; Gas-Zentralheizung – Wärmeerzeuger aus 2017; Wohnungssubstanz in akzeptablem Allgemeinzustand, Räume und Ausstattung abhängig vom künftigen Verwendungszweck evtl. renovierungsbedürftig.

Die Wohnung ist vermietet. Miete derzeit: Wohnung 776 € kalt, TG 50 €.
Bei fortgesetzter Vermietung besteht kurz- bzw. mittelfristig kein Bedarf an Renovierungsmaßnahmen.

Gemeinschaftlich nutzbar sind Garten, Fahrradabstellplätze und Waschraum mit Waschmaschine.

Instandhaltungsrücklage WEG zum 31.12.2024: ca. 327.000 €, anteilig: ca. 7.330 €.

Ausstattung

2-fach isolierverglaste Kunststofffenster von 1998 + Jalousien aus 2006; neue Heizkörper aus 2016/17; Türen in 2005 komplett erneuert. Böden: im Wohnzimmer Parkettboden aus dem Baujahr, akzeptabel erhalten, ansonsten Teppichböden, Bad u. WC gefliest, in der Küche Mosaikfliesen. Küche mit E-Herd u. Spülentisch, keine Einbauküche.

Hausfassade z. T. erneuert in 2022; der Westteil der Fassade soll demnächst neu gestrichen werden, Finanzierung aus Rücklagen.

Sonderumlagen sind aktuell nicht geplant.

Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 20.03.2018: 139,50 kWh/(m²a), Energieklasse E.

Sonstige Informationen

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.