Ruhige Lage, Balkon, prima Infrastruktur
81673 München, Etagenwohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID1287
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ObjekttypenWohnung, Etagenwohnung
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AdressePlankensteinstraße 11
81673 München -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.63 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1965
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
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Hausgeld427 EUR
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Kaufpreis425.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
- ✓ Balkon
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis01.10.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1965
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PrimärenergieträgerKWK_FOSSIL
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Endenergieverbrauch150,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit sonnigem Ost-Balkon, sep. Küche, Bad/WC, guter Schnitt, ca. 63 m² Wfl. + Kellerabteil; 1. Stock, kein Aufzug. Gebäude Baujahr 1965, Ziegelbauweise, Ziegel-Satteldach; Öl-Zentralheizung; Wohnung in gutem, gepflegtem Allgemeinzustand. Kein Tiefgaragenstellplatz.
Gemeinschaftlich nutzbar sind der Garten im Innenhof, Fahrradabstellplätze und Waschraum mit Waschmaschine.
Die Eigentümer ziehen demnächst ins Ausland, die Wohnung ist dann frei beziehbar.
Instandhaltungsrücklage WEG zum 31.12.2024: ca. 115.000 €
Ausstattung
3-fach isolierverglaste Fenster + Jalousien aus 2013; Böden: in Wohnräumen Parkettboden z. T. neu in 2009, z. T. aus Baujahr, passabler Zustand, hier und da kleine Mängel; Küche und Bad mit Fliesenböden, neu 2009. Einbauküche mit Geräten aus 2010, neuer Kühlschrank. Heizkörper aus 1998.
Renovierungen Wohnung:
2009: Böden, neues Parkett in Wohnzimmer und Diele
2009: Bad neu. Boden, Wände, Wanne, Toilette, Wasserrohre
2013: Fenster, überall 3-fach-isolierte Kunststofffenster
2023: neuer Balkonboden
Renovierungen Gebäude:
2019: komplett neues Dach Plankensteinstr. 11
2024: Renovierung der Stellplätze in der Tiefgarage des Gebäudes
Energiekennwert laut Energiebedarfsausweis vom 02.10.2018: 150,3 kWh/(m²a), Energieklasse F.
Sonstige Informationen
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Kontaktdaten
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NameHerr Walter Biehler
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FirmaRainer Fischer Immobilien
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AdresseNymphenburger Straße 47
80335 München -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
Lage
81673 München Berg am Laim, Plankensteinstr. 11; die Wohnung gehört zu einem 2-stöckigen Haus, das zwischen zwei höheren Häusern eingefasst ist, die alle zur gleichen WEG gehören, insgesamt 46 Einheiten. In diesem Zwischengebäude liegt die Wohnung im 1. Stock, nur der Speicher befindet sich darüber. Sehr ruhige Lage, man hört fast nichts.
Verkehrsanbindung: Öffentlich ist die U-Bahn U2, Haltestelle Kreillerstraße, in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die Tram 21 mit guten Anschlussmöglichkeiten. Mit dem Auto kommt man über die Kreillerstraße einwärts rasch auf den mittleren Ring und in die Stadtmitte, stadtauswärts Richtung Haar auf die A99 und von dort in alle Richtungen.
Die umgebende Infrastruktur ist prima aufgebaut. Supermärkte, Rewe, Lidl, Netto, etc. und Geschäfte aller Art fußläufig oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Kitas und Schulen sind ebenfalls in der Umgebung wie auch eine Reihe Parks wie der Ostpark und Grünflächen für die Naherholung. Ebenso ist das Michaelibad einfach erreichbar.
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