Leonrodstr. Ecke Landshuter Allee – starker Renovierungsbedarf – VERKAUFT
80636 München, Etagenwohnung zum Kauf
verkauft
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Objektdaten
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Objekt ID1278
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ObjekttypenWohnung, Etagenwohnung
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AdresseLeonrodstr. 31
80636 München -
Etagen im Haus6
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Wohnfläche ca.29,70 m²
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Zimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1970
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Käuferprovision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
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Hausgeld282 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis30.07.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1970
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PrimärenergieträgerKWK_FOSSIL
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Endenergieverbrauch126,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Freies, komplett renovierungsbedürftiges 1-Zimmer Appartement; ca. 30 m² + Kellerabteil; Appartement im 3.OG, Aufzug. Baujahr 1970; Massivbauweise, Flachdach; Fernwärmeheizung.
Ca. 6 m² West-Balkon, nicht ganz ruhig, weil hinter den Bäumen vor dem Balkon die Landshuter Allee mit Tempo 30 verläuft.
Instandhaltungsrücklage, gesamt zum 31.12.2023: ca. 865.000 €
Ausstattung
1-Zimmer-Appartement, Ausstattung vorwiegend aus dem Baujahr, neuer Boden nötig; renovierungsbedürftige Küche, renovierungsbedürftiges Bad; zweifach isolierte Kunststofffenster. Energiekennwert laut Energiebedarfsausweis vom 30.07.2018: 126 kWh/(m²a), Energieklasse F.
Sonstige Informationen
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Kontaktdaten
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NameHerr Walter Biehler
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FirmaRainer Fischer Immobilien
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AdresseNymphenburger Straße 47
80335 München -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
Lage
80636 München, Leonrodstr. 31, Wohnkomplex mit ca. 520 Einheiten in 12 Häusern. Die Wohnung befindet sich im 3. OG von Haus 3, zentral im Stadtteil München Neuhausen.
Zu den Vorzügen zählt sicher die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Umsteigepunkten. Auch zahlreiche Buslinien fahren in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto gelangt man in einer Minute auf den Mittleren Ring.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung. Am nahen Rotkreuzplatz findet man eigentlich alles für den üblichen Bedarf.
Erholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark sowie das Hirschgartenareal, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch eine gelungene Mischung aus Urbanität und Infrastruktur.
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