Frei, Hell, Süd-Balkon, 3.OG, Aufzug in Sendling – VERKAUFT

81369 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Frei, Hell, Süd-Balkon, 3.OG, Aufzug in Sendling - VERKAUFT - Küche
Frei, Hell, Süd-Balkon, 3.OG, Aufzug in Sendling - VERKAUFT - Südbalkon
Frei, Hell, Süd-Balkon, 3.OG, Aufzug in Sendling - VERKAUFT - Balkon
Frei, Hell, Süd-Balkon, 3.OG, Aufzug in Sendling - VERKAUFT - Wohnzimmer
Frei, Hell, Süd-Balkon, 3.OG, Aufzug in Sendling - VERKAUFT - Schlafzimmer
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Objektdaten

  • Objekt ID
    1255
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    Johann-Clanze-Str. 31 A
    81369 München
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1980
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.01.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    112,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 112,90 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3.OG von 5 (Aufzug) mit 2 Balkonen, Süd-Nord-Ausrichtung, neuwertiges Bad und separates WC; Kellerabteil;
Wohngeld: € 547,- für die Wohnung (inkl. Heizkosten) und € 62,- für den TG-Duplexparker-oben.

Gemeinschaftlich: Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum; Wärmeerzeuger von 2013;
Massivbauweise, Satteldach; 1980er isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos;
Innendachdämmung in 2023; Sanierung Balkone und Fassade in 2024;

Ausstattung

Offene helle Küche (Fliesenboden) mit EBK und Geräten neu Anfang 2019;

Wannen- und Duschbad, deckenhoch weiß gefliest, Waschmaschinenanschluss; Ende 2018 und Anfang 2019 alle Armaturen, Waschbecken, Duschwanne, Duschkabine, Spiegelschrank (über 1 m breit) neu; separates WC (Anfang 2019 Armatur, Waschbecken, WC-Schüssel, Wandfliesen neu);

Wohnzimmer mit Laminatboden; Schlaf- und Kinderzimmer und Flur mit Linoleumböden von Ende 2018 und 2020;

Abstellkammer mit Wandregal mit 4 Fächer

Sonstige Informationen

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Kontaktdaten

Lage

München - Sendling-Westpark; 16 Wohnungen im Haus;

Öffentliche Anbindung:
Bushaltestelle Johann-Clanze-Straße in 120 m Entfernung;
S-Bahn (S7 und Regionalbahn) und U-Bahn-Station U6 am Harras in ca 10 Gehminuten erreichbar;

Einkaufen:
Edeka, Penny, REWE, Lidl, Netto alle in ca. 10 Gehminuten; Bioläden wie Herrmannsdorfer am Harras, Stemmerhof, tegut, Alnatura, VollCorner innerhalb von 1,7 km mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Der Harras ist ein zentraler Platz für Alles für den täglichen Bedarf, wie auch Bäckerei, Metzger, Apotheken, Ärzte, Post, Modegeschäfte für Bekleidung, Cafés, Eisdiele, Restaurants.

Grund-, Realschule, Gymnasium, Fachoberschule befinden sich innerhalb von 1,6 km.

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