Frei, Hell, Süd-Balkon, 3.OG, Aufzug in Sendling
81369 München, Etagenwohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID1255
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ObjekttypenWohnung, Etagenwohnung
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AdresseJohann-Clanze-Str. 31 A
81369 München -
Etage3
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.81,60 m²
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Zimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone2
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr1980
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Stellplätze gesamt1
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Duplexgarage18.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Hausgeld609 EUR
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Kaufpreis557.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Keller
- ✓ Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis14.01.2026
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1980
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergiebedarf112,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3.OG von 5 (Aufzug) mit 2 Balkonen, Süd-Nord-Ausrichtung, neuwertiges Bad und separates WC; Duplexstellplatz oben, Kellerabteil;
Wohngeld: € 547,- für die Wohnung inkl. Heizkosten und € 62,- für die TG inkl. Instandhaltung;
Gemeinschaftlich: Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum; Wärmeerzeuger von 2013;
Massivbauweise, Satteldach; 1980er isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos;
Innendachdämmung in 2023; Sanierung Balkone und Fassade in 2024;
Ausstattung
Offene helle Küche (Fliesenboden) mit EBK und Geräten neu Anfang 2019;
Wannen- und Duschbad, deckenhoch weiß gefliest, Waschmaschinenanschluss; Ende 2018 und Anfang 2019 alle Armaturen, Waschbecken, Duschwanne, Duschkabine, Spiegelschrank (über 1 m breit) neu; separates WC (Anfang 2019 Armatur, Waschbecken, WC-Schüssel, Wandfliesen neu);
Wohnzimmer mit Laminatboden; Schlaf- und Kinderzimmer und Flur mit Linoleumböden von Ende 2018 und 2020;
Abstellkammer mit Wandregal mit 4 Fächer
Sonstige Informationen
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Kontaktdaten
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NameFrau Elvira Tschimmel
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FirmaRainer Fischer Immobilien
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AdresseNymphenburger Str. 47
80335 München -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 (0) 89-133424
Lage
München - Sendling-Westpark; 16 Wohnungen im Haus;
Öffentliche Anbindung:
Bushaltestelle Johann-Clanze-Straße in 120 m Entfernung;
S-Bahn (S7 und Regionalbahn) und U-Bahn-Station U6 am Harras in ca 10 Gehminuten erreichbar;
Einkaufen:
Edeka, Penny, REWE, Lidl, Netto alle in ca. 10 Gehminuten; Bioläden wie Herrmannsdorfer am Harras, Stemmerhof, tegut, Alnatura, VollCorner innerhalb von 1,7 km mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Der Harras ist ein zentraler Platz für Alles für den täglichen Bedarf, wie auch Bäckerei, Metzger, Apotheken, Ärzte, Post, Modegeschäfte für Bekleidung, Cafés, Eisdiele, Restaurants.
Grund-, Realschule, Gymnasium, Fachoberschule befinden sich innerhalb von 1,6 km.
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