Vermietete 3-Zimmer-Wohnung München Fürstenried: Ziemlich ideale Wohnung als Geldanlage – VERKAUFT

81475 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Wohnzimmer - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung München Fürstenried: Ziemlich ideale Wohnung als Geldanlage – VERKAUFT
Frontfassade - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung München Fürstenried: Ziemlich ideale Wohnung als Geldanlage – VERKAUFT
Wohnzimmer Ansicht 2 - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung München Fürstenried: Ziemlich ideale Wohnung als Geldanlage – VERKAUFT
Arbeitszimmer Ansicht 1 - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung München Fürstenried: Ziemlich ideale Wohnung als Geldanlage – VERKAUFT
Arbeitszimmer Ansicht 2 - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung München Fürstenried: Ziemlich ideale Wohnung als Geldanlage – VERKAUFT
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Objektdaten

  • Objekt-ID
    1239
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    81475 München
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    332,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    02.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    FERNWAERME_DAMPF
  • Endenergie­verbrauch
    89,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 89,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

- Gute vermietbare Größe/Zimmeranzahl
- bereits Fernwärme, Kunststofffenster, Wärmedämmung vorhanden (siehe auch Energiekennwert im Exposé)
- neuwertige Einbauküche
- ordentliches Bad und Böden
- Blick ins Grüne
- U-Bahnnähe (7 Gehminuten)
- ruhige Lage
- großer Supermarkt in wenigen Minuten erreicht, ebenso wie Bäckerei, usw.

3-Zimmer mit Küche, ca. 65 m² + Kellerabteil, 1. OG; Baujahr 1963; gute Raumaufteilung, Westloggia, beide Seiten - Ost und West - zeigen in die begrünten Anlagen; Ziegelbauweise + Ziegelsatteldach. Gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Vermietet, € 1,150,00,- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

Instandhaltungsrücklage 31.12.2023: ca. € 150.000,-

Ausstattung

Absolut guter Allgemeinzustand; Ziegelbauweise plus Wärmedämmung (ca. 2002 neu); Ziegelsatteldach (neue Eindeckung ca. 2010), Fernwärme; isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 2000 neu gemacht); Parkett- und Laminatböden in den Wohnräumen; hell gefliestes Wannenbad; Einbauküche (neuwertig, 2020); Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 2.10.2018: 89 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.

Sonstige Informationen

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Kontaktdaten

Lage

München, Fürstenried-West; Wohnhaus mit 12 Wohneinheiten. Ca. 6 Gehminuten zur U-Bahnstation „Fürstenried-West“, ebenso zu diversen Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Vitalia, etc.); die gleiche Zeit benötigt man zum nächsten guten Biergarten (Einkehr zur Fürstenrieder Schwaige); vorteilhaft ist natürlich auch die Nähe zur Starnberger Autobahn und dem Forstenrieder Park.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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