Gut renovierter Denkmalschutz-Altbau

81371 München, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1221
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    Valleystr. 23
    81371 München
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    47,90 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1914
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    187,83 EUR
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Beschreibung

2-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon unter Denkmalschutz, 1. OG, ca. 47,9 m² + ca. 5 m² Kellerabteil; Baujahr 1914; 3 Meter Raumhöhe, z. T. mit Stuck; Ziegelbauweise, Satteldach. Gemeinschaftlich nutzbar: Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellplatz im Hof.

Frei ab 01.10.2024

Ausstattung

Isolierverglaste Holzsprossenfenster 2015, Gasetagenheizung mit neuen Leitungen und Heizkörpern 2015, WC 2015, Elektrik 2015, Kochnische mit Einbauküche 2015, neues Duschbad 2024.

Kleinere Mängel bzw. Gebrauchsspuren, z. B. an Türen (evtl. abschleifen und lackieren) oder an den Randleisten (evtl. lackieren und verfugen). Fischgrätparkett in den Wohnräumen renoviert, aber nicht überall ganz makellos.

Sonstige Informationen

2008 wurde das Dach umfassend saniert, ebenfalls die Balkone.

Eine Sanierung der Abwasserleitungen und Abwasserkanäle ist gegenwärtig im Gange. Wahrscheinlich im nächsten Jahr wird eine Sanierung der Balkongeländer vorgenommen. Die Kostenaufwendungen für diese Maßnahmen sind bereits beglichen.

Kontaktdaten

Lage

81371 München Sendling, Valleystr. 23, Wohnanlage mit 13 Einheiten. Die alleenartige Valleystraße mit ihren vielen schönen Altbauten wird häufig in stadtteilbeschreibenden Artikeln besonders hervorgehogen. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants gibt es zahlreich in unmittelbarer Umgebung; ca. 200 m zum Südbad, in wenigen Minuten mit dem Fahrrad an der Isar.

Verkehrsanbindung: Öffentlich bietet sich die nur etwa 5 Gehminuten entfernte U-Bahn Implerstraße U3/U6 an. Mit dem Auto gelangt man Richtung Norden zügig über die Implerstraße in die Innenstadt, südlich ist man schnell auf dem mittleren Ring.

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