Erbpachtwohnung – Beste Anbindung und prima Infrastruktur

80992 München, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1216
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    80992 München
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    400 EUR
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    KWK_FOSSIL
  • Endenergie­verbrauch
    108,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,70 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Erbpacht* (engl. Leasehold**) – Freie 4-Zimmer-Eigentumswohnung, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer und Küche; Ziegelbauweise, Satteldach, ca. 84 m² Wohnfläche; dazugehörend: Kellerabteil; gemeinschaftlich nutzbar: Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellplatz im Hof.

Erbpacht:
monatlich 162,81 €; 35 Jahre Laufzeit, Ablauf 30.09.2059; nach Vertragsablauf Übergang der Wohnung an den privaten Erbpachtgeber laut Vertrag ohne Entschädigung.

Hausgeld: monatlich ca. 400 €

Ausstattung

Freie Wohnung; teilrenoviert, Wände frisch gestrichen; zu renovieren sind auf jeden Fall die Bodenbeläge im Wohnzimmer und Arbeitszimmer sowie die Küche komplett, übrige Einrichtung nach eigenem Ermessen. Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Einbau 1999; Aufzug, Umbau 1999.

Richtung Norden Ausblick auf die Bunzlauerstraße, Richtung Süden mit Balkon auf einen ruhigen Innenhof.

Sonstige Informationen

*Erbpacht: Bei einer Erbpacht bzw. beim Erbbaurecht erwirbt man ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes (Eigentumswohnung) und pachtet über einen vertraglich vereinbarten Zeitraum das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet. Als Erbpachtnehmer wird man nicht Eigentümer des Grundstücks, sondern zahlt über die Vertragslaufdauer eine monatliche Pacht für die Nutzung.
In Deutschland befinden sich derzeit etwa 5 % der Wohngebäude auf Erbbaugrundstücken. Die Erbbaurechtsgrundstücke gehören meist kirchlichen oder karitativen Einrichtungen, Stiftungen oder Brauereien. Ein kleiner Teil ist auch im Besitz von Privatpersonen.
Ein Erbbaurechtsvertrag wird in der Regel für mehrere Jahrzehnte abgeschlossen, meist zwischen 50 und 99 Jahren. Rechtlich gesehen bleibt das Grundstück Eigentum des Erbpachtgebers, während die Immobilie Eigentum des Erbpachtnehmers ist. Im Gegenzug für die Nutzung des Grundstücks erhält der Erbpachtgeber einen Erbbauzins.

**Leasehold: With a leasehold, you acquire a building or part of a building (condominium) and lease the land on which the building is located for a contractually agreed period. As a leaseholder, you do not become the owner of the plot of land, but pay a monthly rent for its use over the term of the contract.
In Germany, around 5% of residential buildings are currently located on leasehold properties. The leasehold properties mostly belong to church or charitable institutions, foundations or breweries. A small proportion is also owned by private individuals.
A leasehold contract is usually concluded for several decades, usually between 50 and 99 years. Legally, the land remains the property of the lessor of the lease, while the leasehold tenant owns the building or the building unit. In return for the use of the plot of land, the lessor of the lease receives a ground rent.

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag

Kontaktdaten

Lage

80992 München, Bunzlauerstr. 22, Wohnanlage mit 24 Einheiten, in der Nähe Bahnhof Moosach.
Hervorragend ausgebaute Infrastruktur, zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf in direkter Umgebung und leicht erreichbar. Aldi, Rossmann, Bäckereien, viele Restaurants oder Imbisse. Weitere gute Einkaufsmöglichkeiten im nahen Bahnhofsviertel Moosach. Auch Kinderkrippe oder diverse Schulen in der Nähe. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, etc.

ÖPNV: U- und S-Bahnhof Moosach mit Tram und Bus-Bahnhof in direkter Umgebung, U-Bahn-Zugang praktisch direkt vor der Haustüre. Hervorragende Anbindung in alle Richtungen, mit der S1 schnell am Flughafen, mit U3 schnell in der Innenstadt am Marienplatz, oder auch mit der Tram 20 Richtung Karlsplatz.

Mit dem Auto ist man schnell auf dem Mittleren Ring oder über die Dachauer Str. in der Innenstadt. Über die B304 ist man zügig Richtung Dachau unterwegs oder über die A99 in alle Richtungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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