Moosach – Familiengerechte 4-Zi-Wohnung mit Alpenblick

80993 München, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1214
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    80993 München
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Zimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort / frei
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    478 EUR
  • Kaufpreis
    542.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Keller
  • ✓ Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    111,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 111,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

4-Zimmerwohnung im obersten Stockwerk, ca. 86 m² Wohnfläche, Keller, TG-Einzelstellplatz

Besonderheiten der Wohnung:

Die Wohnung liegt im 5.Stockwerk (oberste Etage) und bietet vom Wohnzimmer, Küche und Loggia einen wunderschönen Blick bis hinüber zur Alpenkette. Man findet hier die praktische, alte Raumaufteilung, d.h. ein geräumiger Flur von dem alle Zimmer abgehen, 2 gut dimensionierte Schlafzimmer, ein kleinerer Mehrzweckraum (hier als Esszimmer genutzt), ein ausreichend großes und helles Wohnzimmer, und ein allerdings kleines, innenliegendes Wannenbad und ein getrenntes WC.

Nicht jedem werden die holzgetäfelten Decken gefallen (bis auf Schlafzimmer 1 und 2).
Wenn man diese entfernt gewinnt man ca. 6 cm Deckenhöhe, dann 2,53 m und natürlich Helligkeit in der ganzen Wohnung.
Die Loggia ist quadratisch und deswegen sehr gut verwendbar.

Baujahr: 1968; Massivbauweise, 24 Wohneinheiten, Gas-Heizung (neu 2023), Energiekennwert laut Energieausweis vom 15.12. 2017: 111 kWh/(m2a), Energieklasse D, ein Energieausweis für die neue Heizung ist noch nicht erstellt.

Ausstattung

Die Wohnung ist in gutem Zustand, allerdings ist die Ausstattung aus den 90er Jahren.
Die Bodenbelege sind im Flur und Wohnzimmer Parkett und Laminat in den übrigen Räumen
und PVC in der Küche, die allerdings auch aus den 90er Jahren ist.
Weiße, isolierverglaste Kunststofffenster in sehr gutem Zustand.

Einrichtungsgegenstände/Inventar kann auf Wunsch sehr günstig abgelöst werden. Andernfalls wird die Wohnung geräumt übergeben.

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 2,38% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Beurkundung fällig.

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Kontaktdaten

Lage

Die familiengerechte Wohnung befindet sich in der Eggmühler Str. 4, zentral aber doch im Grünen von Moosach knappe 600 m vom S-/U-Bahnhof Moosach (S1 und U3) entfernt. Eine Busverbindung findet man in 170 m. Die Versorgung im Einzelhandel ist bestens gegeben.

Die Discounter Aldi Süd und Edeka befinden sich in fußläufiger Entfernung (200m), sowie ein Kindergarten in 300 m, und eine Realschule ist 700 m entfernt. Bis zum Stadtzentrum sind es 7,2 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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