Gepflegte 2-Zi. mit Gartenblick

81243 München, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1207
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    81243 München
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    60,60 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Duplexgarage
    18.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    frei Juli 2024
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Kaufpreis
    400.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    103,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 103,20 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

2-Zimmer-Wohnung, 1.OG, ca. 60,6 m² Wohnfläche, 2 Balkone, Keller, TG-Stellplatz;
Ziegelbauweise, Satteldach, Heizung 2022 erneuert, sehr guter Gesamteindruck.

Die Wohnung liegt in der 1. Etage (von 3 Stockwerken, EG, 1OG, DG) in einem 5-Familienhaus und bietet einen schönen Blick in die baumbestandenen Gärten der Umgebung. Es gibt einen gut dimensionierten Westbalkon und einen kleinen Ostbalkon vor dem Schlafzimmer.

Die Wohnung ist hell und sehr gepflegt und über den Eingangsflur in Wohn- und Schlafbereich getrennt.

Das Haus verfügt über keinen Lift, denn ein Aufzug würde in einem 5-Familienhaus zu viel Raum einnehmen und hohe Kosten verursachen.

Die Küche und das Bad sind modern ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex).

Baujahr: 1997; 5 Wohneinheiten, bewährte Gas-Brennwerttechnik, Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 13.03.24: 103,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.

Ausstattung

Der Flur und die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, das Schlafzimmer mit Teppich. Die Wohnung ist mit einer kompletten hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Bad ist gefliest und verfügt über eine Wanne, Handwaschbecken und WC.
Die Wohnung wird durch weiße, isolierverglaste, überwiegend bodentiefe Kunststofffenster belichtet,
Anschluss für eigene Waschmaschine im UG.

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Kontaktdaten

Lage

Die Wertheimer Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit lockerer Bebauung.

Die S-Bahnhaltestelle "Leienfelsstraße" (S4) ist 700 m entfernt, die S-Bahnhaltestelle "Westkreuz" (S8) ist nach knapp 2 km erreicht.

Geschäfte wie Supermärkte, Apotheke, Bäckerei, und eine Grundschule befinden sich innerhalb von einem Kilometer.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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