Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in München Aubing, schöner Gartenblick – VERKAUFT

Beschreibung

2-Zimmer-Wohnung, 1.OG, ca. 60,6 m² Wohnfläche, 2 Balkone, Keller, TG-Stellplatz;
Ziegelbauweise, Satteldach, Heizung 2022 erneuert, sehr guter Gesamteindruck.

Die Wohnung liegt in der 1. Etage (von 3 Stockwerken, EG, 1OG, DG) in einem 5-Familienhaus und bietet einen schönen Blick in die baumbestandenen Gärten der Umgebung. Es gibt einen gut dimensionierten Westbalkon und einen kleinen Ostbalkon vor dem Schlafzimmer.

Die Wohnung ist hell und sehr gepflegt und über den Eingangsflur in Wohn- und Schlafbereich getrennt.

Das Haus verfügt über keinen Lift, denn ein Aufzug würde in einem 5-Familienhaus zu viel Raum einnehmen und hohe Kosten verursachen.

Die Küche und das Bad sind modern ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex).

Baujahr: 1997; 5 Wohneinheiten, bewährte Gas-Brennwerttechnik, Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 13.03.24: 103,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.

Ausstattung

Der Flur und die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, das Schlafzimmer mit Teppich. Die Wohnung ist mit einer kompletten hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Bad ist gefliest und verfügt über eine Wanne, Handwaschbecken und WC.
Die Wohnung wird durch weiße, isolierverglaste, überwiegend bodentiefe Kunststofffenster belichtet,
Anschluss für eigene Waschmaschine im UG.

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.