Altbau mit Jugendstil-Fassade, 2-Zi. plus Wohnküche mit Innenhofbalkon – Bes. DO 09.04. nach Verein.

81675 München Haidhausen, Etagenwohnung zum Kauf

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Wohnküche mit Balkon - Altbau mit Jugendstil-Fassade, 2-Zi. plus Wohnküche mit Innenhofbalkon – Bes. DO 09.04. nach Verein.
Fassade - Altbau mit Jugendstil-Fassade, 2-Zi. plus Wohnküche mit Innenhofbalkon – Bes. DO 09.04. nach Verein.
Schlafzimmer - Altbau mit Jugendstil-Fassade, 2-Zi. plus Wohnküche mit Innenhofbalkon – Bes. DO 09.04. nach Verein.
Balkon - Altbau mit Jugendstil-Fassade, 2-Zi. plus Wohnküche mit Innenhofbalkon – Bes. DO 09.04. nach Verein.
Wohnküche mit Einbauten und Gastherme - Altbau mit Jugendstil-Fassade, 2-Zi. plus Wohnküche mit Innenhofbalkon – Bes. DO 09.04. nach Verein.
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Objektdaten

  • Objekt-ID
    1299
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    81675 München Haidhausen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    65,10 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1902
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    230,67 EUR
  • Kaufpreis
    748.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.01.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1902
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    178,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 178,60 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Altbau mit Jugendstil-Fassade, 2-Zimmer plus Wohnküche, Innenhofbalkon, 65 m², recht ruhig gelegen mit allen Vorteilen innerstädtischen Wohnens.

Raumhöhe 2,70 - 2,80 m durch abgehängte Holzdecken (siehe Fotos), DSL oder Glasfaser per Internetabfrage möglich; Fahrradabstellplatz und gemeinschaftlicher Sitzplatz im Hinterhof; Satteldach; Kellerabteil ca. 3 m²;
Gastherme (2016 neu) in der Wohnung, zuletzt in 2025 gewartet

Ausstattung

2 Zimmer + Wohnküche mit Zugang zum kleinen Balkon; Einbauküche;
Duschbad neu 2020 (ca. Euro 30.000,-) mit Fußboden- und Handtuchheizung
separates WC
Spiegelschrank im Flur
Holzparkettböden in den Wohnräumen (siehe Fotos)
weiße Kassettentüren
Kunststofffenster von 1990

Sonstige Informationen

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Kontaktdaten

Lage

81675 München, Kirchenstraße 77, 19 Wohnungen im Mehrfamilienhaus mit einer markanten Jugendstil-Fassade, welche die historische Atmosphäre des Viertels prägt. Die Straße selbst ist eine der ältesten in Haidhausen, eine Mischung aus traditionellem Flair und modernem Hotspot.
Es gibt viele kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und Bars.

Mit den Öffentlichen ideal zu erreichen: U4 und U5 "Maxweberplatz" in 9 Minuten zu Fuß oder mit dem Bus; zum Ostbahnhof ebenfalls in 9 Gehminuten.

Einkaufen in der Straße und am Ostbahnhof; viele Cafés und Restaurants im Viertel

Freizeit: zur Isar oder ins Prinzregentenstadion mit Sauna und Eislaufbahn, sowie das Schwimmbad in ca. 15 Gehminuten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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