Frei ab 01.06. – Seltene 5-Zi-Whg mit Gartenanteil, nahe Cosimastr.
81925 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt-ID1302
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ObjekttypenWohnung, Erdgeschosswohnung
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AdresseWesendonkstraße 7
81925 München -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.159,72 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer1
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr1982
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Zustandgepflegt
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Tiefgaragenstellplatz20.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
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Hausgeld818,00 EUR
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Kaufpreis978.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Terrasse
- ✓ Keller
- ✓ Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis13.04.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1982
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PrimärenergieträgerNahwärme
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Endenergieverbrauch94,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Südwest-Terrasse und eigenem Gartenanteil -
Geräumige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung, ca. 160 m² Wfl, in ruhiger, parkähnlicher Wohnanlage in München-Bogenhausen; geräumiges Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz; Baujahr 1982, Ziegelbauweise, Satteldach, Fernwärmeheizung.
Gemeinschaftswaschraum im Keller bei Bedarf verfügbar. Ebenso Fahrradkeller.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber zum 01.06.2026 frei.
Sie ist ab da komplett leergeräumt und besenrein verfügbar.
Ausstattung
Wohnung sowie Ausstattung sind, abgesehen vom derzeitigen Wohnzustand, generell ordentlich und gepflegt. Parkettböden, doppelt isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr. Großzügiger, familienfreundlicher Grundriss mit ca. 38 m² großem Wohnzimmer, 4 einzelne Zimmer im Bereich 12-18 m², eine Wohnküche mit ca. 12 m². Es gibt ein großes Bad/WC, eine weitere Dusche/WC und noch ein extra WC.
Zur Wohnung gehört ein wirklich großes Kellerabteil (eigener Raum), sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Renovierungen:
Einbauküche aus 2009
Alle Bäder/WCs 2012 saniert/erneuert
Fassadenreinigung und Sanierung ist Thema bei der nächsten Eigentümerversammlung 2026, Beschlüsse offen.
Sonstige Informationen
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Kontaktdaten
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NameHerr Walter Biehler
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FirmaRainer Fischer Immobilien
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AnschriftNymphenburger Straße 47
80335 München -
E-Mail
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Telefon
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Telefon
Lage
3-stöckiger Wohngebäudekomplex mit 238 Wohnparteien in 81925 München Bogenhausen, Wesendonkstr. 7. Nähe Tannhäuserpark und Cosimapark. Zentral in ruhigem, grünem Umfeld.
Gehobener Bezirk, grundlegend mit allen Vorteilen einer Stadt-Lage in puncto Einkaufen, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankenhäuser und Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Apotheke, Gemüsemarkt, Aldi alles in ca. 5-7 Minuten leicht zu Fuß erreichbar, ebenso einige Restaurants. Fachärzte, Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie z. B. das Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium sind ebenfalls nicht weit. Im Übrigen bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit, u. a. eine Sportanlage oder das Cosima-Hallenbad.
Anbindung:
Tram 16 u. 17 in die Innenstadt oder zum Arabellapark in ca. 100 m von der Wohnung. Mit dem Auto kommt man über die Effnerstraße stadteinwärts schnell auf den mittleren Ring, stadtauswärts auf den Föhringer Ring und auf die A9 oder A99 und ist von dort zügig in alle Richtungen unterwegs.
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