Fertig zum Einziehen – 2,5 Zi. Whg. Neuperlach/Tucholskystr. – Besichtigung: FR 16.01. ind. Vereinb.

Beschreibung

2,5-Zimmer-Wohnung, EG, 2 Balkone, sep. Küche, Bad/WC, ca. 70,7 m² Wfl. + Kellerabteil und Duplex-Tiefgaragenstellplatz; Gebäude Baujahr 1975, Massivbauweise; Fernwärme-Zentralheizung; Wohnung in den vergangenen Jahren weitgehend saniert u. modernisiert. Fassade des Gebäudekomplexes in 2023 komplett erneuert.

Gemeinschaftlich nutzbar sind Waschraum mit Waschmaschine + Trockner sowie Trockenräume.
Weiterhin gibt es im Keller Räume für Fahrräder und Kinderwagen.

Instandhaltungsrücklage WEG zum 31.12.2024: 1,48 Mio. €

Ausstattung

Isolierverglaste Kunsstofffenster, bodentief in Wohn- u. Schlafzimmer; Holztüren; Boden komplett gefliest. Voll funktionstüchtige Küche und Bad/WC. Garderobenschrank in der Diele. Die Wohnung hat je einen Balkon vor dem Wohnzimmer und vor dem Schlafzimmer. Mit Duplex-Tiefgaragenstellplatz in Tiefgarage nebenan.

Renovierungshistorie Wohnung:
2010: Böden komplett neu, durchgehend gefliest.
2010: Bad neu mit Wand- und Bodenfliesen inkl. Dusche u. Innentüren
2010: isolierverglaste Kunststoff-Fenster und Balkontüren inkl. elektrischer Steuerung
2024: neuer Elektro-Sicherungskasten
2025: neuer Wand- und Deckenanstrich
2025: Glasfaseranschluss in die Wohnung

Sukzessive wurden die Fassaden des Gebäudekomplexes inkl. Dämmung und Balkonoberflächen komplett energetisch saniert und erneuert. Die Fassade des Gebäudes Tucholskystr. 6 im Jahr 2023.

Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 26.01.2018: 114,4 kWh/(m²a), Energieklasse D.
Da der Energieausweis damals auf Basis des Verbrauchs der Jahre 2014/15/16 berechnet wurde, ist die Verbesserung der Energieeffizienz nach der Fassadensanierung im aktuellen Energieausweis noch nicht abgebildet.

Sonstige Informationen

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.