4-Zimmer-Wohnung München Neuhausen, Villenkolonie Neuwittelsbach, renovierungsbedürftig – VERKAUFT

80639 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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4-Zimmer-Wohnung München Neuhausen, Villenkolonie Neuwittelsbach, renovierungsbedürftig - VERKAUFT - Wohnzimmer
4-Zimmer-Wohnung München Neuhausen, Villenkolonie Neuwittelsbach, renovierungsbedürftig - VERKAUFT - Fassade
4-Zimmer-Wohnung München Neuhausen, Villenkolonie Neuwittelsbach, renovierungsbedürftig - VERKAUFT - Wohnzimmer Ansicht 1
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Objektdaten

  • Objekt ID
    1283
  • Objekttypen
    Wohnung, Erdgeschosswohnung
  • Adresse
    Romanstraße 17a
    80639 München
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    100,65 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    599 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Terrasse
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.05.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_SCHWER
  • Endenergie­verbrauch
    184,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 184,40 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Freie, komplett renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Gartenwohnung; ca. 100 m² WFL + ca. 150 m² Sondernutzungsrecht am Gartenbereich direkt im Anschluss an die Wohnung, Parkgrundstück mit Baumbestand; ca. 14,2 m² Kellerabteil + extra ca. 20 m² Hobbyraum mit Heizung und Wasseranschluss. Baujahr 1982; Ziegelbauweise, Ziegel-Satteldach; Gasheizung.

Ca. 15 m² Süd-Terrasse, sehr ruhig.

Mit Tiefgaragenstellplatz.

Instandhaltungsrücklage, gesamt zum 31.12.2023: gesamt 45.700 €, anteilig 5.400 €

Ausstattung

4-Zimmer-Wohnung, Ausstattung vorwiegend aus dem Baujahr, 2-fach-isolierverglaste Holzfenster, grundlegend stark renovierungsbedürftig. Laminatböden in Schlaf- und Arbeitszimmer aus den 2000ern, ansonsten alle Böden mit Fliesen aus dem Baujahrbereich.

Energiekennwert laut Energiebedarfsausweis vom 28.05.2025: 184,4 kWh/(m²a), Energieklasse F.

Sonstige Informationen

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Kontaktdaten

Lage

80639 München, Romanstr. 17a, Wohngebäude mit 10 Einheiten, 2 Eingänge. Die Wohnung befindet sich im EG, von der Straße uneinsehbar, zentral im Stadtteil München Neuhausen mitten in der Villenkolonie Neuwittelsbach.

Anbindung: Mit der Tram 12 drei Stationen oder zu Fuß in 10 Minuten zum Rotkreuzplatz, von dort zentrale Anbindung an die Innenstadt. Mit dem Auto kommt man schnell zur Nymphenburger Straße und von dort in die Innenstadt oder über die Landshuter Allee auf den Mittleren Ring und ist von dort natürlich schnell in alle Richtungen unterwegs.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung. Am nahen Rotkreuzplatz findet man eigentlich alles für den üblichen Bedarf.

Erholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark sowie das Hirschgartenareal, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Insgesamt überzeugt die ruhige Wohnlage durch eine gelungene Mischung aus Urbanität und Infrastruktur.

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