Chieming – 4-Zimmer-Gartenwohnung in 2-Familienhaus: Besichtigung am SA.15.08 nach Vereinbarung

Beschreibung

Es handelt sich hier um eine 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss eines ruhig gelegenen Zweifamilienhauses, das 1941 auf einem 762 m² großen Grundstück im traditionellen Ziegelmauerwerk erbaut wurde.
Der Hauptumbau und Anbau mit einem weiteren Schlafzimmer, einem Bad mit Fenster und Fußbodenheizung und einem Gäste-WC wurden im Jahr 2015 durchgeführt.
Die Ausrichtung der Wohnung und des Gartens ist in Richtung Süd-Westen und zeichnet sich durch Ruhe und der Sonne zugewandten Gemütlichkeit aus.
Der separate Hauseingang sowie der geschützte, allerdings leicht verwilderte Garten, ein Gartenhaus sowie ein separates Garagenhaus verleihen der Wohnung einen Doppelhaus Charakter.

Der Energiebedarfsausweis ( 87,8 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse C) ist bis 19.11.2035 gültig.

Die Verwaltung beider Wohneinheiten des Hauses wurde bisher von beiden Eigentümern gehandhabt, was sich in einem niedrigen Wohngeld niederschlägt. Alle anfallenden Kosten wurden geteilt, aber es wurden keine Rücklagen gebildet.

Ausstattung

Im Jahr 2015 wurde die Südwestseite mit 3-fach verglasten Holzfenstern ausgestattet, die übrigen Ost- und Nordfenster haben noch die alten doppelverglasten Holzfenster. Das Wohnzimmer kann von einem Kachelofen zusätzlich beheizt werden. Die Küche ist bis auf Spülmaschine und Bachrohr funktionsfähig. Sie kann auf Wunsch entfernt werden. Eine sparsame Brennwert-Ölheizung mit einem 5500l Tank beheizt beide Wohnungen des Hauses über Planheizkörper.

Das geräumige, geflieste Bad hat 2 Fenster und eine Eckbadewanne. Ein seperates WC befindet sich im Nebenraum.
Das Bad verfügt über eine Fußbodenheizung!

Zu dieser Wohnung gehört ein Keller-/Hobbyraum (ca. 17 qm).

Großes Einzelgaragenhaus, Gartenhaus, Südwest Terrasse.

Sonstige Informationen

Beiden Eigentümern gehört jeweils 50% der Grundstücksfläche, somit jeweils 381 m².

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.