Wohn- und Geschäftshaus München Maxvorstadt, Renditeobjekt, Arbeiten u. Wohnen zwischen Amtsgericht u. Zirkus Krone – VERKAUFT

Beschreibung

Büro, Wohnen, Laden mit 392 m² Nutzfläche zzgl. 78 m² UG, 5 Kfz- Stellplätze. Maximal 170 m² sind durch Umbaumaßnahmen als Wohnfläche nutzbar, maximal 336 m² als Büro/Laden.

Gebäude:
Baujahr 1958, Ziegelmauerwerk, Fernwärme, Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 26.02.2018: 94,7 kWh/(m²a), Energieklasse C; Instandhaltungsrücklage zum 31.12.20: € 134.132,50; das Gebäude macht einen ordentlichen Gesamteindruck.

Wohngeld:
€ 1.486,- seit 01.01.2022

Bezug:
Frei (Ausnahme Laden – Jahresvertrag)

Kaufpreis:
VERKAUFT

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und mit Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

Der Großteil der Fläche wird (bis 31.12.2022) als Kanzlei einer Wirtschaftsprüfungsgesellschaft genutzt, der Rest (128 m²) ist an ein Büro für Landschaftsarchitektur vermietet (Kaltmiete € 2.152,-); zumeist Alu- und Kunststofffenster; Boden aus Vinyl und Fliesen; 5 WCs; Aufteilung siehe Pläne;

Sonstige Informationen

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