ERBPACHT: 2 Häuser zu einem Preis – BESICHTIGUNG am FREITAG 23.09.

80997 München, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    777e-Moosach-frei-EP-DH
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    Bärlauchweg 10
    80997 München
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    607 m²
  • Zimmer
    8
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    2009
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    1 DHH frei, die andere DHH vermietet
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    685.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.11.2021
  • Gültig bis
    09.11.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas
  • Endenergie­verbrauch
    109,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 109,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zweifamilienhaus als 2 Doppelhaushälften auf Erbpacht mit 2 Garagen, UG + EG + DG + Dachspitz, Raumhöhe im EG ca. 2,65 m, Baujahr 2009.

Grundstück:
607 m²

Gebäude:
Baujahr 2009; Ziegelbauweise + Vollwärmeschutz, Satteldach; Gaszentralheizung (Flüssiggas mit Erdtank) mit Solarunterstützung; isolierverglaste Kunststofffenster; Energiekennwert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 09.11.2021: 109,4 kWh/(m²a); Energieklasse D.

Erbpacht:
Monatlich € 420,- für beide Häuser zusammen; Ablauf aktuell 31.12.2042; es liegt ein Schreiben des Erbbaurechtsgebers vor in welchem er generell zur Verlängerung bereits jetzt schon bereit wäre, diese wäre dann bis 31.12.2062, also noch gute 40 Jahre; die Erbpacht würde dann für beide Häuser zusammen auf ca. € 720,- steigen. Bei Wahl der 40-jährigen Restlaufzeit gäbe es nach Ablauf keine "Abfindungssumme" für das Gebäude, es ginge ersatzlos an den Erbbaurechtsgeber zurück, sofern man nicht zuvor bereits wieder eine Verlängerung aushandeln konnte.

Bezug:
Die Süd-Doppelhaushälfte ist frei; die andere Hälfte ist vermietet, aktuelle Kaltmiete p.a. € 18.814,92.

Finanzierung:
ca. € 200.000,- können über dieses Objekt finanziert werden; sollte der Betrag höher sein, müssen andere Immobilien als Sicherheit dienen.

Kaufpreis:
€ 685.000,-

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

ERBPACHT: Fragen und Antworten
https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/tipps/erbpacht-muenchen/

Ausstattung

jede Doppelhaushälfte mit 4-Zi. + 1 Hobbyraum plus Dachspitz, die 3 Zimmer im DG haben Dachschrägen, ca. 110 m² Wohnfläche (inkl. 1/3 der Terrassen, 1/2 Hobbyraum, Spitzboden (hat ca. 2,45 m Höhe in der Mitte)); Fußbodenheizung, Parkettböden, Kassettentüren; Raumhöhe im EG ca. 2,65 m.

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

München, Moosach, sehr ruhige, sehr grüne Wohnlage (nur Anlieger); den Bus erreicht man in 9 Gehminuten (Manzostr., Ecke Waldhornstr.); alternativ empfiehlt sich das Radl um zügig den Moosacher Bahnhof zu erreichen; der Stadtteil Moosach selbst bietet Kindergärten, Schulen aller Art, das OEZ, und vieles mehr; in wenigen Minuten ist darüber hinaus auch die A99 erreicht.

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