VERKAUFT – ERBPACHT: 2 Häuser zu einem Preis

Beschreibung

Zweifamilienhaus als 2 Doppelhaushälften auf Erbpacht mit 2 Garagen, UG + EG + DG + Dachspitz, Raumhöhe im EG ca. 2,65 m, Baujahr 2009.

Grundstück:
607 m²

Gebäude:
Baujahr 2009; Ziegelbauweise + Vollwärmeschutz, Satteldach; Gaszentralheizung (Flüssiggas mit Erdtank) mit Solarunterstützung; isolierverglaste Kunststofffenster; Energiekennwert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 09.11.2021: 109,4 kWh/(m²a); Energieklasse D.

Erbpacht:
Monatlich € 420,- für beide Häuser zusammen; Ablauf aktuell 31.12.2042; es liegt ein Schreiben des Erbbaurechtsgebers vor in welchem er generell zur Verlängerung bereits jetzt schon bereit wäre, diese wäre dann bis 31.12.2062, also noch gute 40 Jahre; die Erbpacht würde dann für beide Häuser zusammen auf ca. € 720,- steigen. Bei Wahl der 40-jährigen Restlaufzeit gäbe es nach Ablauf keine "Abfindungssumme" für das Gebäude, es ginge ersatzlos an den Erbbaurechtsgeber zurück, sofern man nicht zuvor bereits wieder eine Verlängerung aushandeln konnte.

Bezug:
Die Süd-Doppelhaushälfte ist frei; die andere Hälfte ist vermietet, aktuelle Kaltmiete p.a. € 19.654,92.

Finanzierung:
ca. € 200.000,- können über dieses Objekt finanziert werden; sollte der Betrag höher sein, müssen andere Immobilien als Sicherheit dienen.

Kaufpreis:
VERKAUFT

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

ERBPACHT: Fragen und Antworten
https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/tipps/erbpacht-muenchen/

Ausstattung

jede Doppelhaushälfte mit 4-Zi. + 1 Hobbyraum plus Dachspitz, die 3 Zimmer im DG haben Dachschrägen, ca. 110 m² Wohnfläche (inkl. 1/3 der Terrassen, 1/2 Hobbyraum, Spitzboden (hat ca. 2,45 m Höhe in der Mitte)); Fußbodenheizung, Parkettböden, Kassettentüren; Raumhöhe im EG ca. 2,65 m.

Sonstige Informationen

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