ERBPACHT – 2 vermietete DHHen im Paket, 2009 gebaut in Moosach

80997 München, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    777c-Moosach-EP-DH-vermietet
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    Bärlauchweg 10
    80997 München
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    607 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2 m²
  • Zimmer
    10
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    2009
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Vermietet
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.11.2021
  • Gültig bis
    09.11.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas
  • Endenergie­verbrauch
    109,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 109,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

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Zweifamilienhaus als 2 Doppelhaushälften auf Erbpacht mit 2 Garagen, UG + EG + DG + Dachspitz

Grundstück:
607 m²

Gebäude:
Baujahr 2009; Ziegelbauweise + Vollwärmeschutz, Satteldach; Gaszentralheizung (Flüssiggas mit Erdtank) mit Solarunterstützung; isolierverglaste Kunststofffenster; Energiekennwert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 09.11.2021: 109,4 kWh/(m²a); Energieklasse D.

Erbpacht:
Monatlich € 420,-; Ablauf 31.12.2042; der Gebäudewert wird danach mit 50% abgelöst, sofern kein Neuvertrag abgeschlossen wird. Der Erbbaurechtsgeber ist privat. Es wäre eine Verlängerung bis 31.12.2062 möglich. Ab Vertragsverlängerung steigt dann die Erbpacht monatlich auf ca. € 720 (wird neu berechnet).
Dies macht dieses Doppelhaus als Geldanlage deutlich attraktiver. Rechnen Sie es selbst nach.

Bezug:
Beide Einheiten vermietet (seit 2010 und 2016); Kaltmiete p.a. € 39.291,-.

Finanzierung:
ca. € 200.000,- können über dieses Objekt finanziert werden; sollte der Betrag höher sein, müssen andere Immobilien als Sicherheit dienen. Das Darlehen muss bis 31.12.2032 getilgt sein.

Kaufpreis:
€ 750.000,-

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

10-Zi. + 2 Hobbyräume plus Dachspitz, ca. 220 m² Wohnfläche (inkl. 1/3 der Terrassen, 1/2 Hobbyraum, Spitzboden (hat ca. 2,45 m Höhe in der Mitte)); Fußbodenheizung, Parkettböden, Kassettentüren; Raumhöhe im EG ca. 2,65 m.

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

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München, Moosach, sehr ruhige, sehr grüne Wohnlage (nur Anlieger); den Bus erreicht man in 9 Gehminuten (Manzostr., Ecke Waldhornstr.); alternativ empfiehlt sich das Radl um zügig den Moosacher Bahnhof zu erreichen; der Stadtteil Moosach selbst bietet Kindergärten, Schulen aller Art, das OEZ, und vieles mehr; in wenigen Minuten ist darüber hinaus auch die A99 erreicht.

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