ERBPACHT – 2 vermietete DHHen im Paket, 2009 gebaut in Moosach

Beschreibung

ERBPACHT: Fragen und Antworten
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Zweifamilienhaus als 2 Doppelhaushälften auf Erbpacht mit 2 Garagen, UG + EG + DG + Dachspitz

Grundstück:
607 m²

Gebäude:
Baujahr 2009; Ziegelbauweise + Vollwärmeschutz, Satteldach; Gaszentralheizung (Flüssiggas mit Erdtank) mit Solarunterstützung; isolierverglaste Kunststofffenster; Energiekennwert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 09.11.2021: 109,4 kWh/(m²a); Energieklasse D.

Erbpacht:
Monatlich € 420,-; Ablauf 31.12.2042; der Gebäudewert wird danach mit 50% abgelöst, sofern kein Neuvertrag abgeschlossen wird. Der Erbbaurechtsgeber ist privat. Es wäre eine Verlängerung bis 31.12.2062 möglich. Ab Vertragsverlängerung steigt dann die Erbpacht monatlich auf ca. € 720 (wird neu berechnet).
Dies macht dieses Doppelhaus als Geldanlage deutlich attraktiver. Rechnen Sie es selbst nach.

Bezug:
Beide Einheiten vermietet (seit 2010 und 2016); Kaltmiete p.a. € 39.291,-.

Finanzierung:
ca. € 200.000,- können über dieses Objekt finanziert werden; sollte der Betrag höher sein, müssen andere Immobilien als Sicherheit dienen. Das Darlehen muss bis 31.12.2032 getilgt sein.

Kaufpreis:
€ 750.000,-

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

10-Zi. + 2 Hobbyräume plus Dachspitz, ca. 220 m² Wohnfläche (inkl. 1/3 der Terrassen, 1/2 Hobbyraum, Spitzboden (hat ca. 2,45 m Höhe in der Mitte)); Fußbodenheizung, Parkettböden, Kassettentüren; Raumhöhe im EG ca. 2,65 m.

Sonstige Informationen

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