Freistehendes Kaffeemühlenhaus München Sendling, nähe Partnachplatz – VERKAUFT

81373 München, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Freistehendes Kaffeemühlenhaus München Sendling, nähe Partnachplatz - VERKAUFT - Fassade Ansicht v. hinten
Freistehendes Kaffeemühlenhaus München Sendling, nähe Partnachplatz - VERKAUFT - Fassade Straßenseite
Freistehendes Kaffeemühlenhaus München Sendling, nähe Partnachplatz - VERKAUFT - Erdgeschoss Wohnküche Ansicht 1
Freistehendes Kaffeemühlenhaus München Sendling, nähe Partnachplatz - VERKAUFT - Erdgeschoss Wohnküche Ansicht 2
Freistehendes Kaffeemühlenhaus München Sendling, nähe Partnachplatz - VERKAUFT - Erdgeschoss Büro
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Objektdaten

  • Objekt ID
    1232
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    81373 München
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    300 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1933
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt
  • Kaufpreis
    1.500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.09.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1933
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    271,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 271,90 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Freistehendes Zweifamilienhaus, ca. 200 m² Wohnfläche über 3 Etagen, netter Südbalkon im OG Ziegelbauweise, Ziegeldach, Baujahr 1933; auf ca. 300 m² Grund, mit gefälligem kleinem Gartenrefugium auf der West- und Südseite.

Mit Einzelgarage und Stellplatz vor der Garage.

Monatliche Nebenkosten ca. 680,- €.

Bis spätestens Juli 2025 frei (Eigentümer ziehen aus).

Ausstattung

Insgesamt gut erhaltenes und gepflegtes Haus, ein gewisser Renovierungsbedarf ist jedoch partiell gegeben.

Renovierungsüberblick: 1986 isolierverglaste Fenster u. neue Haustüre, 1994 Kaminisolierung, 2001 neue Heizungsanlage, 2010 Neuanstrich Fassade, 2018 Erneuerung Dusche/WC im 1. OG, 2021 Anbau Holztreppe zum Garten, 2021/2022 Erneuerung Dusche/WC im 2. OG, 2022 neue Küchenzeile im DG, 2023 Einbau Dachfenster+Schneefanggitter, usw.

Erdgeschoss: weitgehend neuwertige Laminatböden; einfache Einbauküche, Bad renovierungsbedürftig. 1. OG: z. T. neue Laminatböden, z. T. ältere Holzboden, neuwertiges barrierefreies Dusch/WC mit zus. Bidet, Dachgeschoss: neu ausgebaut; ältere Holzböden, neuwertiges Dusch/WC mit Bidet.

Keller soweit trocken.

Sonstige Informationen

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Kontaktdaten

Lage

Zwischen Partnachplatz und Westpark; Einkaufsmöglichkeiten für täglichen Bedarf im direkten Umfeld, REWE, Bäcker, Penny. Diverse Restaurants um den Partnachplatz in ca. 200 m Entfernung. Mit dem Auto schnell über die Treffauerstraße Richtung Westpark auf dem mittleren Ring, mit gutem Anschluss auf die Fernstraßen. Öffentlich sind die U-Bahn-Stationen Partnachplatz oder Westpark in wenigen Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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