VERKAUFT – Stadthaus im Loftstil am Park in Untergiesing/Harlaching

81547 München, Stadthaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    724-Haus-Untergiesing-Harlaching
  • Objekttypen
    Haus, Stadthaus
  • Adresse
    Rotbuchenstraße 00
    81547 München
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    227 m²
  • Nutzfläche ca.
    41,60 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    bereits verkauft
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Wasch-/Trockenraum
  • Massivbauweise
  • Badewanne
  • Garage
  • Dusche
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Sauna
  • Satteldach
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Dielenboden
  • Balkon/Terrasse West

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.03.2020
  • Gültig bis
    01.03.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    122,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Stadthaus im Loftstil mit ca. 135 m² Wohnfläche

Grundstück:
227 m² inkl. Einzelgarage

Gebäude:
1957 erbaut, wurde es 1992 kernsaniert: Heizung, Heizleitungen und Heizkörper, komplette Elektro, Zu- und Abwasser auf allen Etagen, neuer Dachstuhl mit Neueindeckung (Biberschwanz) und Dämmung, Kellersanierung, neue Fenster und Fenstertüren inkl. rückwärtiger Verglasung, 2012: Anbau eines verglasten Entrees, ca. 12 m² Terrassenüberdachung, Neuanlage aller Versorgungsleitungen von der Straße durch die Stadtwerke; Einbau Gäste WC im EG; 2019: neue Gasbrennwertheizung; Energiekennwert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 01.03.2020: 122,7 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse D.

Nebenkosten:
€ 272,- monatlich gesamt für: Heizkosten (€ 94), Heizungswartung, Kaminkehrer, Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Müll, Wasser, Abwasser, Schneeräumung.

Bezug:
3 Monate nach Erwerb

Kaufpreis:
VERKAUFT

Maklerprovision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. Einbauten und weiterer Ausstattung; die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

EG: großzügiger Ess- und Wohnbereich (44 m²) mit Maßeinbauküche, Ahornlandhausdiele und Zugang zur 50 m² großen Terrasse in Lärchenholz (2012 neu), 12 m² davon sind überdacht; (Zugang zur Garage über Terrasse); OG: 39 m² Wohnbereich (abtrennbar) mit Attika Kaminofen, Boden ebenfalls in Ahornlandhausdiele, Duschbad (1992); DG: 35 m² Studio mit großer Gaube und 4 Dachflächenfenster, mit offenem, weißen Dachgebälk und offenem Masterbad (en suite); UG: 1992 saniert, komplett ausgebaut, mit Sauna, Fitness und vieles mehr.

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

München, Untergiesing/Harlaching, Rotbuchenstraße; zentrale, ruhige, grüne Lage nur 2 Minuten von der U-Bahnstation „St.-Quirin-Platz“ entfernt; am Grundstücksende beginnt der Grüngürtel „Hoher Weg“; Einkaufsmöglichkeiten, wie Edeka, Rewe, Bäckerei, Cafes und Restaurants sind gut erreichbar; ebenso gut erreichbar sind alle Schultypen, wie auch das Hallenbad Giesing-Harlaching. Zentral und grün wohnen, beides wird in dieser Lage geboten.

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