Erbpacht: Reihenhaus in ruhiger Lage von Untermenzing

80997 München, Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    759-RH-EP-Untermenzing
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    Schweidnitzer Straße 00
    80997 München
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    267 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Kellerfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    spätestens 6 Monate nach Erwerb
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    598.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Massivbauweise
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Satteldach
  • Teppichboden
  • Balkon/Terrasse West
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.04.2021
  • Gültig bis
    26.04.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    249,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
Endenergiebedarf
249,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

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Reihenmittelhaus, 10,50 Meter Länge, 6,98 Meter Breite, Grundstücksgröße gesamt ca. 267 m² zzgl. Garage im Garagenhof

Gebäude:
Baujahr 1965; Ziegelbauweise; Satteldach; Ölzentralheizung (1994) mit 2004 neu beschichteten Öltanks; weiße Holzfenster (Original); Außentreppe vom Garten in den Keller; Energiekennwert laut Energiebedarfsausweis vom 26.04.2021: 249,3 kWh/(m²a), Effizienzklasse G.

Erbpacht:
Die Erbpacht beträgt € 195,43 pro Monat, läuft bis 30. Juni 2063 und endet dann gegen eine Abfindung von 2/3 des Gebäudewertes; der Erbpachtgeber ist eine Privatperson.

Nebenkosten:
€ 176,- (für Heizung, Grundsteuer, Müll, Wasser und Abwasser, Gebäudeversicherungen, Kaminkehrer)

Bezug:
Spätestens 6 Monate nach Erwerb

Kaufpreis:
€ 598.000,-

Maklerprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

Helle und ruhige 5-Zi., ca. 125 m² Wohnfläche (Balkon und Terrasse je zur Hälfte mitgerechnet), Teppichböden in den Wohnräumen, (Wohnzimmer darunter Parkettboden), Original Wannenbad im 1.OG; im DG nur 1,95 m Raumhöhe, daher als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche berechnet; es bedarf einer größeren Renovierung (siehe Fotos).

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

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München, Untermenzing, Schweidnitzer Straße, sehr ruhige Wohnlage (30er Zone); die S-Bahnstation „Untermenzing“ erreicht man mit dem Radl in 5 Minuten; verschiedene Supermärkte und Restaurants sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar; Grundschulen, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

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