Ramersdorf-Perlach – Nettes Reihenhaus – Erbpacht (engl. Leasehold)

81735 München, Reihenhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1209
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    81735 München
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.04.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    211,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 211,80 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Reihenhaus, ca. 110 m² Wohnfläche, voll unterkellert, Sauna, Waschkeller, Heizungskeller, Garten, Einzelgarage.

Vermietet seit 01.07.2021, Kaltmiete monatlich € 1.650,-

Erbpachtlaufzeit bis 31.01.2058

Der Erbpachtgeber nennt eine Beleihung von ca. 60% des Kaufpreises als akzeptierbar

Auszahlung nach Ablauf: 2/3 des Gebäudewertes

Monatliche Fixkosten: € 291,61 (davon 204,- Erbpacht)

Ausstattung

3 Stockwerke, voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, 1 Wannenbad, 1 Duschbad, Südgarten, Einzelgarage.

Sonstige Informationen

In english: LEASEHOLD: With a ground lease, a leaseholder acquires a building or part of a building (condominium) and leases the land on which the building stands. He does not become the owner of the land, but pays a monthly rent for its use. The owners of the land and property are therefore different. What does leasehold mean? A landowner basically grants another person the right to build or maintain a property on their land.
In Germany, around 5% of residential buildings are currently located on leasehold land. The leasehold properties mostly belong to churches or charitable institutions, foundations or breweries. A small proportion is also owned by private individuals.
A leasehold contract is usually concluded for several decades, between 50 and 99 years are the rule. Legally, the land remains the property of the leaseholder for the agreed period, while the property is owned by the leaseholder. In return, the leaseholder receives a ground rent.

Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit Beurkundung fällig.
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Was bedeutet Erbpacht?
https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/tipps/erbpacht-muenchen/

Kontaktdaten

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in Mitten einer größeren Reihenhaus-Anlage mit einer Anliegerstraße, die die Reihenhauseingänge von der Garagenzeile trennt.

Der Gärten der Reihenhäuser sind in den Süden ausgerichtet.

Viele Geschäfte des öffentlichen Bedarfs befinden sich innerhalb von 300 m, eine Grundschule, Krankenhaus und einen Supermarkt (Edeka) innerhalb eines Kilometers, und den U- und S-Bahnhof "Giesing" erreicht man in knapp 2 km.

Die Anbindung zur Autobahn A8 ist perfekt über die Ständlerstraße in wenigen Fahrminuten erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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