6-Familienhaus mit Potenzial – BESICHTIGUNG am FREITAG den 29.10.21

81475 München, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    754k-MFH-Muenchen
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    Stockdorfer Straße 38+38A
    81475 München
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    516 m²
  • Grund­stück ca.
    910 m²
  • Zimmer
    18
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    DG frei Herbst 2021, Rest vermietet
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Kaufpreis
    3.198.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Duplex-Garage
  • Wasch-/Trockenraum
  • Massivbauweise
  • Garage
  • Keller
  • Satteldach
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse West
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.09.2017
  • Gültig bis
    27.09.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    72,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
Endenergieverbrauch
72,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

"ACHTUNG!! BESICHTIGUNG AM FREITAG, den 29.10.21, NACHMITTAGS, NACH TELEFONISCHER TERMINVEREINBARUNG unter 089-72632813 bei Herrn Tschimmel!!"

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Mehrfamilienhaus mit Garage

Grundstück:
910 m² (der Bodenrichtwert liegt in dieser Lage aktuell bei Euro 2.900 pro m² bei einer GFZ von 0,7)

Gebäude:
1973 in Massivbauweise erstellt, Satteldach, Ölzentralheizung (2004); das Haus wurde kontinuierlich in Stand gehalten und Wohnungen, die frei wurden, wurden renoviert; Energiekennwert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 28.09.2017: 72,4 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse B; dazugehörig: eine übergroße Einzelgarage, sowie 2 neue Duplexstellplätze (diese werden auf Kosten des aktuellen Eigentümers erneuert)

Bezug:
DG-Wohnung rechts ist frei zum 01.10.21, DG links zum 01.11.21; alle anderen Wohnungen sind vermietet; Kaltmiete gesamt p.a. ca. € 79.824,-

Kaufpreis:
€ 3.128.000,- + 2 Duplex-Garagen neu gesamt € 30.000,- + übergroße Einzelgarage € 40.000,- = € 3.198.000,-

Maklerprovision:
Keine Käuferprovision. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Das 6 Parteienhaus wird sozusagen aus erster Hand verkauft. Die Eigentümerfamilie hat es seinerzeit gebaut, dauerhaft in Stand gehalten und auch Erneuerungen durchgeführt. Der Zustand kann insgesamt als sehr gut bezeichnet werden.

Ausstattung

ca. 516 m² Wohnfläche; die Wohnungen befinden sich alle in einem guten Zustand, manche sind aber erst kürzlich renoviert oder teilrenoviert worden. Zum Beispiel wurde die Erdgeschoßwohnung in dem einen Haus gerade vollständig renoviert, bedeutet neue Parkettböden, neue Fenster, neues Bad, neue Heizkörper, neue Einbauküche, etc.. Jeder Mieter hat ein Kellerabteil und einen Waschmaschinenstellplatz im Keller. Der Garten ist bei den Mietern sehr beliebt. Bei näherem Interesse erhalten Sie eine Beschreibung der Einheiten.

Anmerkung: Das südlich gelegene Nachbarhaus hat im Jahr 2000 das Dachgeschoß (steiler und höher) mit Baugenehmigung aufgestockt, so dass mehr Wohnraum entstanden ist. Pläne liegen uns leider nicht vor, jedoch kann man es von außen sehen.
Beide Einheiten im Dachgeschoss werden im Herbst frei, das sind ca. 101,1 m² Wohnfläche ohne Aufstockung.

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

"ACHTUNG!! BESICHTIGUNG AM FREITAG, den 29.10.21, NACHMITTAGS, NACH TELEFONISCHER TERMINVEREINBARUNG unter 089-72632813 bei Herrn Tschimmel!!"

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München, Fürstenried-Maxhof, Stockdorfer Straße, sehr ruhige Wohnlage (30er Zone) unweit des Forstenrieder Parks; 6 Gehminuten zur U-Bahnstation „Fürstenried-West“; Einkaufsmöglichkeiten: Vollcorner, REWE, Penny, Rossmann und AEZ; diverse Restaurants; westlich der Grundstücksgrenze des Anwesens gibt es nur weitere Gartenflächen, keine direkte Bebauung (ca. 100 Meter nach Westen bis zum nächsten Gebäude).

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