VERKAUFT – 3-Parteien-Haus in München Waldtrudering
81827 München, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID738l-MFH-Trudering
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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AdresseTsingtauer Straße 55
81827 München -
LageWohngebiet
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Wohnfläche ca.260,40 m²
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Grundstück ca.437 m²
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Zimmer8
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1971
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt2
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Garage1 Stellplatz
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Carport1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57% zzgl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Wasch-/Trockenraum
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Badewanne
- ✓ Garage
- ✓ Dusche
- ✓ Keller
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Satteldach
- ✓ Einbauküche
- ✓ Offene Küche
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Rollladen
- ✓ Parkettboden
- ✓ Carport
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum22.06.2020
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Gültig bis22.06.2030
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1971
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch132,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
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3-Parteienhaus mit Garage plus Carport
Grundstück:
437 m²
Gebäude:
1971 in Massivbauweise erstellt, Satteldach, Gaszentralheizung; die isolierverglasten Kunststofffenster wurden zwischenzeitlich erneuert, der größte Teil zwischen 2000 und 2014; das Dach wurde 2012 neu gedämmt und mit einer neuen großen Gaube zur Vorderfassade versehen; für Renovierungen (Gebäude und Wohneinheiten) wurde 2012/2013 ca. € 200.000,- investiert; Energiekennwert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 22.06.20: 132,2 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse E.
Bezug:
EG frei, 1.OG und DG vermietet
Kaufpreis:
VERKAUFT
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis; die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.
Ausstattung
ca. 260,4 m² Wohnfläche (inkl. ½ Balkon und Terrasse und ½ Hobbyraum; Flächen der Flure in den Treppenhäusern ohne Berechnung)
EG-Wohnung: 3-Zi. + Hobbyraum, ca. 111,6 m² Wfl., 2011-2012 komplett renoviert (Fenster, Elektrik, Bad, Parkettboden, Wintergarten, Einbauküche, frei.
1.OG: 3-Zi., Küche, Balkon, ca. 87,5 m² Wfl., Parkettboden, vermietet für eine Kaltmiete € 890,-, letzte Mieterhöhung 10/2017.
DG: 2-Zi., Küche, ca. 61,3 m², 2011-2013 komplett renoviert (Bad, Elektrik, Dämmung, Gaube), seit Herbst 2019 vermietet, Kaltmiete € 950,-.
UG: Jede Partei hat einen eigenen Keller, die EG-Wohnung zusätzlich einen Hobbyraum und es gibt einen Raum für 3 Waschmaschinen und Trockner.
Sonstige Informationen
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Kontaktdaten
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NameHerr Joachim Tschimmel
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FirmaRainer Fischer Immobilien
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 (0)89 / 133424
Lage
München, Waldtrudering, Tsingtauer Straße; ruhige, grüne Wohnlage (30er Zone); gute öffentliche Anbindung: S-Bahnhaltestelle (S4+S6) „Gronsdorf“ und mehrere Bushaltestellen; Einkaufsmöglichkeiten gibt es z.B. den REWE und Penny; für das leibliche Wohl sorgt z.B. das Cafe „Der Pavillon“ und Restaurants wie „Zur Rothmeyer’s Einkehr“ und das „Franziskaner Wirtshaus und Biergarten“, und vieles mehr.
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