ERBPACHT: Renovierungsbedürftiges Ein-/Zweifamilienhaus in Taufkirchen

82024 Taufkirchen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    769-Taufkirchen-EFH-ZFH-EP
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus
  • Adresse
    82024 Taufkirchen
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Grund­stück ca.
    877 m²
  • Kellerfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    5
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    frei nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    570.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Massivbauweise
  • Garage
  • Keller
  • Satteldach
  • Teppichboden
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon
  • Terrasse
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.09.2021
  • Gültig bis
    30.09.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    163,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergieverbrauch
163,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

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Renovierungsbedürftiges Ein-/Zweifamilienhaus auf Erbpacht mit Garage, EG + 1.OG + DG, mit niedriger Erbpacht

Grundstück:
877 m²

Gebäude:
Baujahr 1959; Ziegelbauweise (Wärmedämmung 1991), Ziegelsatteldach (sollte erneuert werden, Dämmmaterial liegt bereits bereit), Ölzentralheizung 1989 (Brenner 2021 erneuert), isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster (1991); Regenwassertank unter der Terrasse (2007); leichte Feuchtigkeit an der Nordwand eines Kellerraumes, sowie des Garagendaches; Energiekennwert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 30.09.2021: 163,3 kWh/(m²a); Energieklasse F.

Erbpacht:
Monatlich € 37,-; Ablauf 31.12.2057; der Gebäudewert wird danach mit 2/3 abgelöst, sofern kein Neuvertrag von Seiten des Erbbaurechtsgebers angeboten wird. Der Erbpachtgeber ist die katholische Pfarrpfründestiftung Taufkirchen.

Bezug:
EG und Speicher frei nach Vereinbarung; 1.OG aktuell vermietet, Auszug für Mai 2022 geplant

Nebenkosten:
€ 227,- (für Öl, Wasser, Müllgebühren, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Kaminkehrer)

Kaufpreis:
€ 570.000,-

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

5-Zi., ca. 131,5 m² Wohnfläche, ca. 35 m² unausgebauter Speicher, ca. 60 m² Keller (voll unterkellert); EG: frei nach Vereinbarung, Parkettböden, Ausgang auf Terrasse; 1.OG aktuell vermietet für € 715,- Kaltmiete bis Mai 2022 (Mieter sucht neue Unterkunft); Holzverkleidung an der Decke, Teppichböden; ordentliches Bad und Küche; UG: Kellerräume und ein ausgebautes, gedämmtes Souterrainzimmer mit größeren Fenstern; DG: aktuell Speicher.

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

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Taufkirchen, sehr ruhige Wohnlage, nur 4 Gehminuten von der S-Bahnstation „Taufkirchen“, sowie der Bushaltestelle "Taufkirchen", Linie 225; dort befindet sich auch das Café ImBiss, weitere wenige Gehminuten kann man einkaufen bei Norma, im Gewerbegebiet ca. 15 Gehminuten entfernt findet man: Edeka, Aldi, Lidl, Alnatura, dm-Drogerie- Markt, Fressnapf, Hagebaumarkt, Expert TechnoMarkt, Pflanzen Kölle; in näherer Umgebung findet man an Restaurants das Limmerhof, Gasthaus zur Post, Pizzeria Dolce e Salato oder „Kelari“ (griechisches Restaurant); an Schulen gibt es 2 Grundschulen, die Walter-Klingenbeck Staatl. Realschule und das Lise-Meitner-Gymnasium; gute Anbindung an die Autobahn A995 und A8.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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