VERKAUFT – Geschmackvolles EFH Bestlage Harlaching

81545 München, Einfamilienhaus zum Kauf

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    95471
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus
  • Adresse
    81545 München
    Bayern
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    188 m²
  • Grund­stück ca.
    355 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2008
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.08.2022
  • Gültig bis
    13.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas,Solar
  • Endenergie­verbrauch
    91,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das lichtdurchflutete und hochwertig ausgestattete Haus mit ca. 188 m² verfügt über 6 Zimmer mit Echtholzdielenboden sowie einen Hobbyraum im Keller. Es gibt 3 Bäder (alle mit Dusche u. WC, Bad im OG zusätzlich mit Badewanne). Die offene Küche schließt an das große Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse und Garten an. Durch den offenen Giebel und die helle Ausstattung wirkt das Haus sehr luftig und freundlich. Alle Räume, auch im Keller, haben Fußbodenheizung und es gibt eine zentrale Klimaanlage. Im Keller befindet sich eine Sauna, zum Haus gehört ein Carport mit separatem Schuppen.

Ausstattung

Das Haus wurde in Holzständerbauweise erbaut. Alle Räume verfügen über Echtholzparkett (Landhausdiele). Die offene Küche (Einbauküche, Geräte von Miele) schließt an ein großes Wohn-Ess-Zimmer (47 m²) mit Kamin an. Die 3 Bäder sind sämtlich mit Dusche und WC ausgestattet, im OG zudem mit einer tiefen Badewanne. Die Decke im OG ist bis zu 6 m hoch und hat einen offenen Giebel, die Kellerräume verfügen über 2,50 m Deckenhöhe und Wohnraumqualität. Alle Räume (auch im Keller) sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und werden mit Gas und Solarthermieunterstützung betrieben. Die Solarthermie reicht in den Sommermonaten erfahrungsgemäß völlig für das Warmwasser aus. Des Weiteren ist eine zentrale Klimaanlage, eine Satellitenschüssel auf dem Dach sowie ein Carport mit separatem Schuppen vorhanden. Das Haus bietet zudem einige sehr schöne Details wie einen Glasboden im oberen Flur, Dachflächenfenster im offenen Giebel, uneinsehbare Bäder und einen grünen Ausblick.

Sonstige Informationen

Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 221,- und teilen sich auf in: Gas/Wasser € 160,-; Abwasser € 17,-; Müll € 29,-; Schornsteinfeger € 15,-

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Kontaktdaten

Lage

Das Haus befindet sich in Bestlage von Harlaching und ist sehr ruhig und uneinsehbar gelegen. Zum weitläufigen Perlacher Forst sind es 150 m. Zwei Gymnasien und eine Grundschule, Kindergärten, diverse Sport- und Freizeitangebote (Tennis, Schwimmhalle, Trimm-Dich-Pfad, Joggen/Radfahren im Forst), Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die U-Bahn-Station Mangfallplatz ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen, von dort sind es 11 Minuten zum Hauptbahnhof.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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