Renovierungsbedürftiges EFH auf Erbpacht in M – Berg-am-Laim, Ellingerweg – VERKAUFT

81673 München, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    537
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus
  • Adresse
    Ellingerweg 66
    81673 München
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Grund­stück ca.
    610 m²
  • Kellerfläche ca.
    36,50 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    bereits verkauft
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Garage
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.05.2016
  • Gültig bis
    22.05.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    337,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 337,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf Erbpacht in Berg-am-Laim mit Einzelgarage

Grundstück:
610 m² mit Südausrichtung (wunderbarer Garten) 

Gebäude:
Maße 11,60 m Länge x 5,70 m Breite; Baujahr 1957 (Anbau 1969), Ziegelbauweise, Ziegelsatteldach, Gaszentralheizung mit Niedertemperaturkessel von 1986; weiße Holzfenster; Energiekennwert gemäß Bedarfsausweis vom 22.05.2016: 337,4 kWh/(m²a), Energieklasse H; Einzelgarage. 

Erbpacht:
€ 16,- pro Monat; der Erbpachtvertrag endet im Juli 2053, laut Aussage des Erbpachtgebers ist eine Verlängerung auf 75 Jahre möglich; da sich die monatliche Erbpacht dadurch allerdings sehr stark erhöhen würde, empfiehlt sich eine Verlängerung der Erbpacht erst zu einem späteren Zeitpunkt. 
Zu beachten ist auch, dass bei geplanten Erweiterungen des Gebäudes die Erbpacht in einem Maße ansteigt, dass es uninteressant ist. Es lohnt sich also nicht die Immobilie jetzt zu kaufen und jetzt erweitern zu wollen.

Bezug:
frei

Kaufpreis:
VERKAUFT

Maklerprovision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.  

Ausstattung

ca. 116 m² Wohnfläche, 4,5-Zimmer, Parkettboden; Bad etc. sind zu erneuern; Kellergröße ca. 37 m²

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

München, Berg-am-Laim, Ellingerweg 66, ruhige, grüne Wohnlage mit Einfamilienhaus-, Doppelhausbebauung sowie weiterer eher niedrigerer Bebauung; die U-Bahnstation U2 „Josephsburgstraße“ sowie die Tramlinie 19 sind zu Fuß bequem erreichbar; an Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung stehen REWE, NETTO und die Hofpfisterei zur Verfügung; Kitas, Grundschule, Maria-Ward-Realschule und Michaeli Gymnasium sind zu Fuß erreichbar.

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