Freistehendes Kaffeemühlenhaus in Obermenzing – Besichtigung SA 29.06. nach Vereinbarung

81247 München, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1208
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus
  • Adresse
    81247 München
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stück ca.
    540 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1937
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,38% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.698.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Kamin
  • ✓ Balkon
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1937
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    85,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 85,90 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus im Kaffeemühlenhausstil, auf ca. 540 m2 Grund, mit Walmdach, ca. 190 m² Wohnfläche über 3 Etagen, großer Südterrasse, Südgarten und Garage, wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert und instandgehalten. Bauweise: 38 cm Mauerwerk plus Wärmedämmung.

Erdgeschoß:
-Treppenhaus (Buchentreppe) vom Wohnraum und Windfang abgetrennt
-Wohnzimmer und Schlafzimmer mit hochwertigem Eiche-Fischgrätenparkett
-Verbindungstür zwischen Wohn- und Schlafzimmer (Rückbau der Trennwand aber möglich, da nicht tragend)
-hochwertiger Schwedenofen im Wohnzimmer der Marke "Contura" (schwedischer Hersteller)
-Tageslichtbad mit Dusche und WC, Fußbodenheizung (elektrisch), Bad 2012 saniert
-Nolte Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank
-Bad, Flur und Küche mit Deckenspots
-Heizkörper neu (fast überall) in Küche, Wohn- und Schlafzimmer

Obergeschoß: (bisher noch nicht saniert)
-Parkettböden
-aktuell mit Holzdeckenverkleidung
-Tageslichtbad mit Dusche und WC (unsaniert)
-Einbauküche mit Gerätschaften (im Grundriss benannt Zimmer ca. 9,6 m2)
-Schlafzimmer mit Balkon

Dachgeschoß:
-2015 für ca. € 120.000 neu ausgebaut (komplett entkernt und erneuert)
-neues Tageslichtbad mit Dusche und WC (3tes Bad)
-neue Kunststofffenster
-Klimaanlage

Größenteils isolierverglaste, Holz-Sprossenfenster

Einzelgarage und Stellplatz vor der Garage

Ausstattung

Renoviert/saniert wurden bereits:
-2011 im EG Wasser und Strom in Bad und Küche neu verlegt, 2 neue Kunststofffenster im Bad
-2011 Kellersanierung mit Horizontal und Vertikalsperre für dauerhaft trockenen Keller (20 Jahre Garantie)
-2012 Terrasse, Whirlpool, Küche und Einbauküche, Kaminofen,
-2013 Gaszentralheizung mit Solar-Pufferspeicher

Sonderausstattungen:
-2012 Terrasse (Schreinerarbeit)
-2012 Whirlpool der Marke Armstark auf der Terrasse
-2016 Alarmanlage, steuerbar per App
-2016 Fass-Sauna mit Außendusche im Garten

Sonstige Informationen

Umbaumöglichkeiten:
Die Wand im EG zwischen Wohn- und Schlafzimmer ist nicht tragend, kann also jederzeit entfernt werden, um ein wirklich großes Wohnzimmer zu schaffen.

Monatliche Nebenkosten:
Euro 307,-, beinhalten Heizkosten, Heizungswartung, Kaminkehrer, Gebäudeversicherung, Wasser und Abwasser, Restmüll, Grundsteuer.

Weitere Möbel bzw. weiteres Inventar kann nach Absprache übernommen werden.

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Die Käuferprovision beträgt 2,38% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Beurkundung fällig.

Kontaktdaten

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Packenreiterstraße). Das Haus liegt zwar unweit der Verdistraße, jedoch ist in den Wohnräumen, wie auch im Garten die Straße nicht wirklich vernehmbar. 2 Gymnasien, gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein Biergarten sind prima zu Fuß erreichbar. Ansonsten ist es eine perfekte Lage für Radlausflüge und mehr. Die Auffahrt zur Autobahn A8 ist ca. 5 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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