ERBPACHT – Charmantes Einfamilienhaus in Haar – BESICHTIGUNG am SAMSTAG 24.09.

85540 Haar, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    796-EFH-Erbpacht-frei
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus
  • Adresse
    85540 Haar
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    730 m²
  • Kellerfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    frei 01.11.2022
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    830.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Kamin
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Rollladen

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.05.2022
  • Gültig bis
    30.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    103,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 103,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Einfamilienhaus mit 2 Garagen im Erbbaurecht, ca. 160 m² Wohnfläche, sehr ruhige und idyllische Wohnlage.

Grundstück:
ca. 730 m², traumhafter Garten (siehe Fotos)

Gebäude:
Baujahr ca. 1959; Ziegelbauweise mit Wärmedämmung (1999), Ziegelsatteldach (ca. 2000 neu gedeckt und gedämmt), neue Gasbrennwerttherme (2019), 2-Zimmer im DG werden aktuell noch mit Nachtspeicher beheizt – war einst ein „eigenständiges“ Appartement; neue isolierverglaste Holzfenster und Rollläden (um 2000); 1986 wurde der Keller von außen aufgegraben und es wurden erfolgreich Maßnahmen gegen Feuchtigkeit unternommen, die bis heute funktionieren; Energiekennwert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 30.05.2022: 103,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D. In den letzten 23 Jahren wurden in das Haus ca. € 140.000,- investiert. Glasfaser mit bis zu 1.000 Mbit kommt ab August 2022.

Erbpacht:
Monatlich € 92,60 (letzte Erhöhung 1/2021); Ablauf 31.12.2056; der Gebäudewert wird danach mit 2/3 abgelöst, sofern kein Neuvertrag von Seiten des Erbbaurechtsgebers (Stiftung) angeboten wird.

Bezug:
Frei 01.11.2022

Nebenkosten:
€ 77,- monatlich für Wasser, Müllabfuhr, Kaminkehrer, Brandversicherung, Grundsteuer

Kaufpreis:
€ 830.000,-

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

7-Zimmer + Spitzboden, ca. 160 m² Wfl., ca. 80 m² Kellerfläche; Kachelofen (vor einigen Jahren neuer Einsatz); Bodenbeläge teils Holzdielen, teils Teppichböden, 2 Bäder mit Fenster, aktuell im 1.OG noch eine zweite Küche.

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

85540 Haar; sehr ruhige und idyllische Wohnlage, nur 7 Gehminuten von der S-Bahnstation „Gronsdorf“ entfernt; 7 Gehminuten zum Riemer See und Riemer Park; mit dem Fahrrad ist man in 7 Minuten in den Riem Arkaden, mit dem Auto in 8 Minuten auf der Autobahn.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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