Einfamilienhaus Gräfelfing – Lochham, bereits verkauft

82166 Gräfelfing, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    726e-EFH-Graefelfing-Lochham
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus
  • Adresse
    Buchenstraße 00
    82166 Gräfelfing
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    276 m²
  • Grund­stück ca.
    713 m²
  • Nutzfläche ca.
    169 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    5
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    bereits verkauft
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,48% zzgl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Massivbauweise
  • Badewanne
  • Garage
  • Dusche
  • Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Satteldach
  • Einbauküche
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Terrakottaboden
  • Rollladen
  • Parkettboden
  • Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.02.2020
  • Gültig bis
    10.02.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    131,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 131,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sehr großzügiges Einfamilienhaus in Gräfelfing, Lochham (auch als Zweifamilienhaus nutzbar) mit ca. 276 m² Wohnfläche und ca. 169 m² zusätzlicher Nutzfläche.

Das Grundstück hat eine Größe von 713 m².

Das Gebäude wurde 1982 in massiver Ziegelbauweise gebaut, hat noch die original isolierverglasten Holzfenster und wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Der Garten ist wunderbar eingewachsen und bietet Platz für die Kinder zum Spielen. Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: Im Jahr 2014 wurden die Sanitäranlagen und der Zaun erneuert, es wurden im 1.OG Rigipsdecken mit Dämmung zum Dachraum angebracht. 2016 erfolgte dann die Erneuerung des Garagentors. Der Energiekennwert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 10.02.2020 beträgt 131,2 kWh/(m²a) bei einer Energieeffizienzklasse von D.

Der Bezug dieses Einfamilienhauses in Gräfelfing ist sofort möglich, sprich nach notarieller Beurkundung.

Die Nebenkosten pro Monat für Gas, Elementarversicherung und Grundsteuer belaufen sich auf 347 Euro.

Kaufpreis:
VERKAUFT

Maklerprovision:
3,48 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis; die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Ausstattung

Das Gebäude hat trotz der enormen Größe ein sehr gemütliches Ambiente. Im Erdgeschoß findet sich ein wohnlicher Terracottaboden vor, Parkettböden trifft man im 1.OG an. Das Haus hat 5 Bäder und WCs. Die Wohnfläche beträgt 276 m², die Nutzfläche ca. 169 m². Es gibt eine Terrasse mit Freisitz plus zwei zusätzlichen Balkonen auf denen man sich aufhalten kann. Im Untergeschoss findet man unter anderem Platz für ein Büro, es gibt zwei weitere Hobbyräume, sowie ein sehr großes Bad ein WC. Selbst der Kellerzugang erfolg über repräsentatives Treppenhaus. Die beigefügten Fotos vermitteln einen guten Eindruck.

Sonstige Informationen

Wir sind Ihr Immobilienmakler für den Verkauf von Häusern in Gräfelfing und Lochham.

Kontaktdaten

Lage

Einfamilienhaus Gräfelfing, Lochham: Gräfelfing gilt als gehobener Wohnort im West von München. Es gibt Einkaufsmöhlichkeiten aller Art (Edeka, Bäckerei, Feinkostgeschäft, etc.), Schulen, Biergärten, Bio-Läden, eine Einkaufsstraße mit Eiscafe und vielem mehr. Vom Einfamilienhaus in der Buchenstraße geht man gerade 3 Minuten zur S-Bahnstation „Lochham“, die S-Bahn erreicht dann in 17 Minuten den Hauptbahnhof München. Die Gegend rund um die angebotene Immobilie zeichnet sich durch große Gründstücke mit niedriger Bebauung aus. Mit dem Auto erreicht man flott die Autobahnauffahrten auf die A96, einerseits Richtung Landsberg, andererseits in die Münchner City. Mit dem Fahrrad kann man fast in alle Richtungen losfahren, um entweder im August-Diehl-Park, dem Pasinger Stadtpark oder sonst einer Grünfläche, einem Biergarten oder einem Café zu landen. Grün wohnen und trotzdem schnell in der Stadt sein, wer hier wohnt hat Beides.

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