34 Jahre Erbpacht: Modernisierte und geräumige Doppelhaushälfte

Beschreibung

Erbpacht: Diese sehr gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte in Fürstenried-West (EG, OG, DG + Keller), auf einem ca. 382 m² großen Grundstück, wurde umfassend saniert und technisch modernisiert. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein ruhiges Gartenstück mit Terrasse am Haus. Das Haus bietet ca. 145 m² Wohnfläche über 3 Etagen verteilt, sowie zusätzliche Nutzfläche im Keller.

Frei ab 01.02.2026

Erbpacht monatlich € 7,67, Restlaufzeit 34 Jahre bis 16.02.2059, der Gebäudewert wird zu 100 % am Ende der Laufzeit abgelöst, Beleihungsgrenze ca. 60 % v. Kaufpreis (muss abgestimmt werden mit dem Erbpachtgeber Freistaat Bayern). D.h. Sie benötigen an Eigenmitteln mindestens 40 % zuzüglich rund 10 % für Notar, Grundbuch, Makler und Grunderwerbsteuer. Also rund € 250.000 Eigenmittel. Alternativ könnte als Sicherheit für die Finanzierung des Hauses in der Steinkirchner Str. , auch eine andere Immobilie dienen. Hier würde dann die Beleihungsgrenze von 60 % nicht gelten. Sollten Sie hierzu Fragen haben, sagen Sie bitte Bescheid.

Monatliche Nebenkosten ca. € 322,- (für Heizöl, Abfall, Grundsteuer, Versicherungen); monatliche Erbpacht € 7,67

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Windfang ca. 2,52 m², Gäste WC ca. 1,21 m², Flur ca. 4 m², Küche ca. 12,26 m², Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse ca. 24,92 m², Anbau mit ca. 15,64 m²/2, Einzelgarage angrenzend ans Haus

Obergeschoss: Kinderzimmer ca. 10,62 m², Schlafzimmer ca. 16,30 m², beide Zimmer haben einen direkten Zugang zum Süd/West Balkon, Bad mit WC ca. 10 m², Kammer ca. 3,77 m², Flur ca. 4 m²

Dachgeschoss: Gästezimmer ca. 19,52 m², zusätzliches Zimmer mit ca. 7,4 m², WC ca. 2 m², Flur ca. 3,14 m²

Renovierungsüberblick:

2010 größtenteils neue Fenster und Rollos (auch 3-fach);
2010 Elektro- und Sanitärinstallation komplett neu; Heizungsinstallation (Brenner ist aus 2002); Böden;
2018 - 2022: Dachdeckung (Frankfurter Pfanne), Garagendach, Glasfaser, Treppe

Ausstattung

Ziegelbauweise, Satteldach, moderne Einbauküche, weiteres siehe Beschreibung.

Sonstige Informationen

In der unmittelbaren Nachbarschaft entsteht ein Flexi-Heim für wohnungslose Einzelpersonen und Paare. Dieser Neubau ist Teil des Münchner Förderprogramms zur kurzfristigen Unterbringung wohnungsloser Menschen und bietet abgeschlossene Appartements mit eigener Kochnische und Nasszelle sowie Gemeinschaftseinrichtungen und wird von Sozialarbeitern betreut. Ziel ist es, Betroffenen in der Wartezeit auf eine reguläre Wohnung eine möglichst wohnliche und eigenständige Unterbringung zu bieten. Die Verweildauer ist in der Regel auf ein halbes bis anderthalb Jahre begrenzt.

Information Erbpacht:
*Erbpacht: Bei Erbpacht bzw. im Erbbaurecht erwirbt man ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes (Eigentumswohnung) und pachtet über einen vertraglich vereinbarten Zeitraum das Grundstück, auf dem das Gebäude steht. Als Erbpachtnehmer wird man nicht Eigentümer des Grundstücks, sondern zahlt über die Vertragslaufdauer eine monatliche Pacht für die Nutzung.
In Deutschland befinden sich derzeit etwa 5 % der Wohngebäude auf Erbbaugrundstücken. Die Erbbaurechtsgrundstücke gehören meist kirchlichen oder karitativen Einrichtungen, Stiftungen oder Brauereien. Ein kleiner Teil ist auch im Besitz von Privatpersonen.
Ein Erbbaurechtsvertrag wird in der Regel für mehrere Jahrzehnte abgeschlossen, meist zwischen 50 und 99 Jahren. Rechtlich gesehen bleibt das Grundstück Eigentum des Erbpachtgebers, während die Immobilie Eigentum des Erbpachtnehmers ist. Im Gegenzug für die Nutzung des Grundstücks erhält der Erbpachtgeber einen Erbbauzins.

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.