Waldperlach: Großzügige DHH mit großem Garten

81739 München, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1271
  • Objekttypen
    Haus, Doppelhaushälfte
  • Adresse
    Hamannstraße 41
    81739 München
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    583 m²
  • Zimmer
    5
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    frei
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.095.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.05.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    184,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 184,90 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Großzügige, helle Doppelhaushälfte mit Traumgarten (zu beiden Seiten des Hauses)

Ziegelbauweise; doppelverglaste Holzfenster; Satteldach (die Frankfurter Pfannen Dachdeckung wurde ca. 2010 grundlegend gereinigt und mit einer Farbbeschichtung versehen), in den 80er Jahren wurde das Dach gedämmt; das Bad und das G-WC wurden in den 90er Jahren komplett renoviert, das Dachgeschoss wäre ausbaufähig, hat allerdings mittig nur eine Raumhöhe von ca. 2,25 m; Viessmann-Ölzentralheizung von 1989, jedoch wurden Teile 1995 und 1999 erneuert (Brennwertkessel, Steuerung).

Ausstattung

Das Haus ist sehr gepflegt, jedoch stammen Bad, Böden, Fenster und Elektrik aus der Erstellungszeit.

Sonstige Informationen

Die monatlichen Nebenkosten: ca. 362 Euro für Heizöl, Grundsteuer, Müll, Gebäudeversicherungen, Kaminkehrer (Wasser und Abwasser kommt noch hinzu)

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Kontaktdaten

Lage

Waldperlach ist eine bevorzugte Wohngegend im Südosten von München.
In einer ruhigen Anliegerstrasse gelegen, kann man sich hier auf großem Grund, der Hast der Großstadt
entziehen und seiner Familie ein grünes und ruhig gelegenes Heim bieten.
Schon im Grünen aber mit sehr guter Infrastruktur, um die nahe und ferne Welt zu erobern.
Die nächste Bushaltestelle ist nur 230 m entfernt (Buslinie 55), die Entfernung zur S-Bahnhaltestelle Neubiberg beträgt 1,3 km (mit der S 7 in 26 Minuten zum Marienplatz), die nächste Grundschule ist 1,4 km entfernt.
Die Auffahrt zur Autobahn A8 nach Salzburg ist 1,8 km entfernt.
Münchens größtes Schwimmbad, das Michaelibad ist zusammen mit dem weitläufigen Ostpark nach
4 km mit Auto oder Fahrrad erreicht.

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