DHH als 3-Familienhaus, grüne und ruhige Lage in Gilching- Geisenbrunn, Besichtig. n. Vereinbg.
82205 Gilching / Geisenbrunn, Doppelhaushälfte zum Kauf
Objektdaten
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Objekt-ID1310
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ObjekttypenHaus, Doppelhaushälfte
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Adresse82205 Gilching / Geisenbrunn
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.203 m²
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Nutzfläche ca.67 m²
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Grundstück ca.443 m²
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Zimmer8
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Schlafzimmer3
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Badezimmer3
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Balkone2
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1972
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,57 % zzgl. MwSt.
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Kaufpreis1.098.800 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
- ✓ Balkon
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis29.04.2031
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1972
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch124,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
DHH (rechte Haushälfte) als 3 Parteienhaus mit 2 Einzelgaragen, Südausrichtung in ruhiger und grüner Wohnlage in Gilching (OT Geisenbrunn), Lkr. Starnberg.
1972 in Massivbauweise erstellt, Satteldach, Ölzentralheizung, Holzfenster mit Doppelverglasung
Sanierungsübersicht:
1997 Neue Heizung, Viessmann Niedertemperaturkessel, Öl
2009 Balkon auf der Ostseite angebaut für die Wohnung im DG
2011 Eingangstreppe komplett erneuert
2011 Fassadenanstrich
2014 Heizung - neuer Brenner
2023 Heizung - neuer Regler
2025 Neuer Wasseranschluss für das Haus, alle Rohrleitungen im Keller neu verlegt
Bezug:
1.OG und DG aktuell vermietet, EG mit Gartenanteil ist frei
Ausstattung
Gesamt ca. 203 m² Wohnfläche (inkl. 1/2 Balkon und Terrasse); Flächen der Flure in den Treppenhäusern ohne Berechnung
EG-Wohnung: ca. 73 m², 3 Zi, Küche mit Einbauküche, Bad mit Fenster und Wanne, Terrasse und direktem Zugang zum Gartenanteil, derzeit frei (zuletzt vermietet für € 1.360 Kaltmiete)
1.OG-Wohnung: ca. 73 m², 3 Zi, Küche (Einbauküche gehört dem Mieter), Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Balkon über die ganze Hausbreite, aktuell vermietet für € 1.160 Kaltmiete) seit September 2023
DG-Wohnung: ca. 57 m², 2 Zi, Küche, Bad mit Fenster und Wanne, Ostbalkon, aktuell
vermietet für € 800 Kaltmiete seit Oktober 2023
Bodenbeläge Laminat und Fliesen
Jede Partei hat einen eigenen Kellerraum, zusätzlich gibt es einen Wasch- und Trockenraum, wo jede Partei die eigene Waschmaschine stellen kann.
Sonstige Informationen
Monatliche Nebenkosten (umlagefähig) von € 240,34 (Wert aus Betriebskostenabrechnung für 2025) für Grundsteuer, Gemeinschaftsstrom, Abwasser, Wasser, Wohngebäudeversicherung, Kaminkehrer, Müllabfuhr, Haftpflichtversicherung, Wartung Heizung. Die Heizkosten (Öl) werden direkt mit den Mietern abgerechnet, durch den Öllieferanten.
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Kontaktdaten
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NameFrau Adelheid Fischer
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FirmaRainer Fischer Immobilien
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AnschriftNymphenburger Straße 47
80335 München -
E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Fax0049089133424
Lage
In Geisenbrunn, westlich von München, zwischen Germering und Gilching, wohnt man naturnah im Grünen und dennoch stadtnah mit Nähe zum 5-Seen-Land (Starnberger-, Ammer-, Wörth-, Pilsen-, Weßlingersee) und zu den Erholungsgebieten im Umland. Mit dem Fahrrad ist man z.B. in ca. 15 Minuten am Badesee "Jais Weiher".
Geisenbrunn ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil von Gilching, mit eigener S-Bahn-Station, so dass man sehr gut an München angebunden ist. Die S-Bahn-Station Geisenbrunn ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Mit der S 8 (Richtung Herrsching oder München) ist man in ca. 20 Min am Münchner Hauptbahnhof. Von Geisenbrunn sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten auf der A96 Richtung Lindau oder München.
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