Großer Garten mit kleiner renovierungsbedürftiger DHH in Germering – VERKAUFT

Beschreibung

Doppelhaushälfte mit Doppelgarage, 88 m² Wohnfläche

Grundstück:
523 m² mit Westausrichtung (daher Sonne von Süden und Westen)

Gebäude:
Baujahr ca. 1960, Ziegelbauweise, Ziegel-Walmdach; Warmluftheizung (muss erneuert werden), isolierverglaste Kunststofffenster (2005 und 2001 erneuert); nicht doppelwandig zum Nachbarn, sondern nur einwandig; Doppelgarage; Energiekennwert gemäß Bedarfsausweis vom 28.05.2015: 298,1 kWh/(m²a), Energieklasse H. (Anmerkung: Der Wert ist trotz des niedrigen tatsächlichen Verbrauchs hoch. Dies ist häufig eine Eigenart des Bedarfsausweises.) 

Bezug:
frei

Nebenkosten:
ca. € 150,- (überschlägig gerechnet, davon 38,- für Heizöl)

Kaufpreis: VERKAUFT

Maklerprovision:
Keine Käuferprovision. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

88 m² Wohnfläche, unrenoviert, Parkettböden, altes Wannenbad mit Boilern, Balkon und Terrasse nach Westen zum wunderbaren Garten. Erweiterungsmöglichkeiten und Renovierungen (unverbindliche Schätzung): a. Einbau einer Ölzentralheizung inkl. Warmwasserversorgung ca. € 16.000,-, bei Gaszentralheizung ca. € 25.000,-; b. Dachausbau (ca. 30 m² Bodenfläche, Raumhöhe dann bis ca. 2.15 m) mit Dämmung und Treppenaufgang) ca. € 25.000,-; c. Anbau Wintergarten 30 m² mindestens € 50.000,-. Durch den Dachausbau und den Wintergarten könnte die Nutzfläche deutlich erhöht werden, beim Dachausbau muss in das kleinere Zimmer allerdings eine „Samba-Treppe“ eingebaut werden. Nachbarn haben dies bereits getan.  

Sonstige Informationen

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