Großer Garten mit kleiner renovierungsbedürftiger DHH in Germering – VERKAUFT

82110 Germering, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    513
  • Objekttypen
    Haus, Doppelhaushälfte
  • Adresse
    Jägerweg 3
    82110 Germering
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Grund­stück ca.
    523 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    bereits verkauft
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Massivbauweise
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Walmdach
  • Einbauküche
  • Balkon/Terrasse West
  • Rollladen
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.05.2015
  • Gültig bis
    28.05.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    298,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
Endenergiebedarf
298,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Doppelhaushälfte mit Doppelgarage, 88 m² Wohnfläche

Grundstück:
523 m² mit Westausrichtung (daher Sonne von Süden und Westen)

Gebäude:
Baujahr ca. 1960, Ziegelbauweise, Ziegel-Walmdach; Warmluftheizung (muss erneuert werden), isolierverglaste Kunststofffenster (2005 und 2001 erneuert); nicht doppelwandig zum Nachbarn, sondern nur einwandig; Doppelgarage; Energiekennwert gemäß Bedarfsausweis vom 28.05.2015: 298,1 kWh/(m²a), Energieklasse H. (Anmerkung: Der Wert ist trotz des niedrigen tatsächlichen Verbrauchs hoch. Dies ist häufig eine Eigenart des Bedarfsausweises.) 

Bezug:
frei

Nebenkosten:
ca. € 150,- (überschlägig gerechnet, davon 38,- für Heizöl)

Kaufpreis: VERKAUFT

Maklerprovision:
Keine Käuferprovision. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

88 m² Wohnfläche, unrenoviert, Parkettböden, altes Wannenbad mit Boilern, Balkon und Terrasse nach Westen zum wunderbaren Garten. Erweiterungsmöglichkeiten und Renovierungen (unverbindliche Schätzung): a. Einbau einer Ölzentralheizung inkl. Warmwasserversorgung ca. € 16.000,-, bei Gaszentralheizung ca. € 25.000,-; b. Dachausbau (ca. 30 m² Bodenfläche, Raumhöhe dann bis ca. 2.15 m) mit Dämmung und Treppenaufgang) ca. € 25.000,-; c. Anbau Wintergarten 30 m² mindestens € 50.000,-. Durch den Dachausbau und den Wintergarten könnte die Nutzfläche deutlich erhöht werden, beim Dachausbau muss in das kleinere Zimmer allerdings eine „Samba-Treppe“ eingebaut werden. Nachbarn haben dies bereits getan.  

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

Germering-Unterpfaffenhofen, Jägerweg 3; ruhige, grüne Wohnlage mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Tengelmann, etc.) in der näheren Umgebung; nur wenige Meter entfernt beginnt der Kreuzlinger Forst mit seinen Fahrradwegen; mit dem Auto gelangt man innerhalb von drei Minuten auf die A96; Germering selbst bietet gute Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einen Badesee, ein Wellenfreibad, 2 S-Bahnstationen, eine Eislaufhalle, ab Juli ein Multiplex Kino und vieles mehr.  

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