Bungalow mit Erweiterungspotenzial in ruhiger Lage in Ismaning

85737 Ismaning, Bungalow zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    758-EFH-Ismaning
  • Objekttypen
    Haus, Bungalow
  • Adresse
    85737 Ismaning
  • Lage
    Mischgebiet
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Grund­stück ca.
    595 m²
  • Nutzfläche ca.
    114 m²
  • Kellerfläche ca.
    114 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    21 m²
  • Grundstücksfront
    14 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    frei 1. Mai 2021
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    1.398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Massivbauweise
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Walmdach
  • Einbauküche
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse West
  • Terrasse
  • Rollladen
  • Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.04.2021
  • Gültig bis
    22.04.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    358,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
Endenergiebedarf
358,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

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Bungalow plus Doppelgarage mit Erweiterungspotenzial

Grundstück:
595 m²

Gebäude:
Baujahr 1966; Massivbauweise, Walmdach, Gaszentralheizung (2014), isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 2008) mit Außenrollo; Energiekennwert gemäß Energiebedarfsausweis vom 22.04.2021: 358,5 kWh/(m²a); Energieklasse H; Außenmaße 9,7 x 14,0 Meter.

Erweiterungen:
Zahlreiche Gebäude in der unmittelbaren Nachbarschaft (inkl. dem direkt angebauten Nachbarn) haben deutlich höher gebaut und ein 2.OG geschaffen plus darüber liegendem Speicher. 2006 wurde hier ein Bauantrag eingereicht mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 87 m², welcher genehmigt wurde. Der Ausbau fand aber nie statt. Eine neue Genehmigung ist erforderlich.

Bezug:
Frei 1. Mai 2021

Nebenkosten:
€ 206,- (für Gas, Müll, Grundsteuer); zzgl. Wasser, Abwasser, Versicherungen, Kaminkehrer, Heizungswartung

Kaufpreis:
€ 1.398.000,-

Maklerprovision:
Keine Käuferprovision. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

4-Zi., ca. 121 m² Wohnfläche (Terrasse zu 1/3 mit gerechnet), Bad neu 2016, DG aktuell nur als Speicher genutzt, vollunterkellert.

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

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Ismaning, Auenstraße; sehr ruhige, grüne Wohnlage ca. 300 Meter von den Isarauen entfernt; stichpunktartig: Schulen, Hallenbad, Schlossgarten, Einkaufsmöglichkeiten, Biergärten, S-Bahn, Autobahnanbindung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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