Arbeiten und Wohnen zwischen Amtsgericht und Zirkus Krone

80335 München, Bürofläche zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    800-Buero-Laden-Maxvorstadt
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    Pappenheimstraße 7
    80335 München
    Bayern
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    6
  • Bürofläche ca.
    392 m²
  • Gesamtfläche ca.
    470 m²
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1958
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Verfügbar ab
    frei 31.12.2022
  • Stellplätze
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    2.800.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunstoffboden
  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.02.2018
  • Gültig bis
    25.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    94,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 94,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Neueste Immobilienangebote 24 Stunden vor der allgemeinen Veröffentlichung erhalten:
https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/spezial-liste

Büro, Wohnen, Laden mit 392 m² Nutzfläche zzgl. 78 m² UG, 5 Kfz- Stellplätze. Maximal 170 m² sind durch Umbaumaßnahmen als Wohnfläche nutzbar, maximal 336 m² als Büro/Laden.

Gebäude:
Baujahr 1958, Ziegelmauerwerk, Fernwärme, Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 26.02.2018: 94,7 kWh/(m²a), Energieklasse C; Instandhaltungsrücklage zum 31.12.20: € 134.132,50; das Gebäude macht einen ordentlichen Gesamteindruck.

Wohngeld:
€ 1.486,- seit 01.01.2022

Bezug:
Frei 31.12.2022 (Ausnahme Laden – Jahresvertrag)

Kaufpreis:
€ 2.800.000,-

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und mit Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

Der Großteil der Fläche wird (bis 31.12.2022) als Kanzlei einer Wirtschaftsprüfungsgesellschaft genutzt, der Rest (128 m²) ist an ein Büro für Landschaftsarchitektur vermietet (Kaltmiete € 2.152,-); zumeist Alu- und Kunststofffenster; Boden aus Vinyl und Fliesen;
5 WCs; Aufteilung siehe Pläne;

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

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München, Maxvorstadt, Pappenheimstraße, gesamtes EG; perfekte Infrastruktur mit U-Bahnstation „Stiglmaierplatz“, Entfernung 400 m, sowie alle S-Bahnen an der „Hackerbrücke“, Entfernung 750 m; Innerhalb des Radius von 1 km sind folgende Unternehmen und Behörden ansässig: Google (Entwicklungszentrum) in der Arnulfpost, rund 1500 Mitarbeiter, Einzug 2024 geplant; Apple (Europäisches Zentrum für Chip-Design), Hunderte neuer Mitarbeiter, Einzug Ende 2022 geplant, Apple beschäftigt bereits 1500 Ingenieure in München; Bristol-Myers Squibb GmbH & Co.; Bayerischer Rundfunk; Deutsche Telekom; WWK Lebensversicherung; State Street Bank International GmbH; ARD-Programmdirektion; Spaten-Franziskaner-Bräu GmbH; an Restaurants gibt es: Ristorante Pizzeria Da Rosario Nuovo Mondo und Aquamarina, Café & Bar - Italienische Küche; GYM COOK und Dean & David - Salate, Bowls, Sandwiches etc.; Augustiner-Keller - Bayerische Küche; Hans im Glück – Burger & Co.; Sehenswertes: Städtische Galerie im Lenbachhaus und Kunstbau München; Pinakothek der Moderne; Münchner Hauptbahnhof; Cinema Filmtheater (englischsprachig).

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