Vorzeitige Vertragskündigung – Kann ein Vermieter einen Nachmieter ablehnen?

Manchmal ist es eine praktische Lösung: Ein Mieter möchte ausziehen und den Mietvertrag vorzeitig verlassen und bringt dafür gleich einen Nachmieter, gewissermaßen einen Ersatz. Manchmal jedoch ist diese Lösung für den Vermieter nicht wünschenswert, beispielsweise, wenn die übrige Mietzeit für den ursprünglichen Mieter nur noch kurz ist und für die Zeit danach eine andere Verwendung […]

Wann ist ein Makler günstig?

Der Artikel beschäftigt sich damit, wann ein Münchner Makler tatsächlich günstig ist und ob das wirklich nur mit dem Preis zu tun hat, sprich mit seinen Konditionen. Maklerprovision bei der Vermietung Betrachten wir zuerst den Mietbereich: Hier ist zwischenzeitlich die Maklerprovision vom Vermieter zu bezahlen. Die Arbeit des Maklers besteht hier aus folgenden Aktionen: Erster […]

Kosten Einfamilienhaus – Wieviel Geld braucht man für sein Wunsch-Eigenheim?

23.11.2016 Ob sich der individuelle Wohntraum erfüllen lässt, ist natürlich oft eine Frage des Geldbeutels, der aktuellen Zinssätze, der Wohnlage, der persönlichen Ausstattungswünsche und des Kaufpreises. Mit welchen Kosten muss man rechnen, wenn man sich ein Einfamilienhaus kauft oder sich eines bauen möchte? Darum geht es in diesem Artikel. (Stand: November 2016) Die Baukosten Zunächst […]

Immobilienmakler Wörthsee – Immobilienpreise

22.11.2016 Immobilienmaklerbericht für Wörthsee und Steinebach am Wörthsee Inhalt: I. Angebotspreise Wörthsee 2015-2016 II. Immobilienverkäufe Wörthsee 2014/15 III. Immobilienverkaufspreise Wörthsee 2015/16 IV. Kurzportät Wörthsee I. Angebotspreise Wörthsee 2015-2016: Hausverkauf Immobilienpreise Wörthsee: Die Verkaufsangebote für Häuser erreichten übers Jahr eine Zahl von insgesamt 64, überwiegend Einfamilienhäuser. Je nach Größe erreichten die Immobilienpreise bei 100 – 150 […]

Haften Makler für Pflichtangaben in Immobilieninseraten?

Seit Inkrafttreten der Energieeinsparverordnung EnEV 2014 sind Angaben zum Energieausweis und den darin enthaltenen Werten in Immobilienannoncen Pflicht Genannt werden müssen: Die Art des Energieausweises, d.h. Energiebedarfs- bzw. Energieverbrauchsausweis; der Energiekennwert, d.h. der Wert des Energiebedarfs bzw. Verbrauchs; die wesentlichen Energieträger (Öl, Strom oder Gas); bei Wohngebäuden müssen das im Energieausweis aufgeführte Baujahr und die […]

Wie man effektiv eine leerstehende Immobilie im Raum München verkauft?

Ein nicht gerade geringer Teil, der zum Verkauf kommenden Gebraucht-Immobilien ist zum Zeitpunkt des Verkaufs vermietet. Dies reduziert natürlich die Menge an Kaufinteressenten, die dafür in Frage kommen und leider auch den erzielbaren Verkaufspreis. Aber auch wenn man eine leerstehende Immobilie verkaufen will, gibt es einige Dinge, die beachtet werden sollten. 1. Das Problem „ungemütlich“: […]

Wie man den Grundstückswert in München berechnet?

Manche Eigentümer interessieren sich dafür, den Wert eines Grundstücks in München zu berechnen. Dieser Artikel beschäftigt sich mit dem Grundstückswert bei unbebauten Grundstücken oder bei Grundstücken mit Altbestand, bei denen wahrscheinlich der Abriss ansteht. (Info: Der Grundstückswert bei beispielsweise einem Grundstück mit bewohnter Doppelhaushälfte wird hier nicht betrachtet.) Generell richtet sich der Preis eines Baugrunds […]

Wie wird man Immobilienmakler?

Der Beruf des Immobilienmaklers scheint für viele Erwerbstätige erstrebenswert zu sein. Sicher blinken dabei bei dem einen oder anderen die Dollarzeichen in den Augen ;-), aber für die Mehrzahl von Personen, die sich für diesen Beruf entscheiden, steht die Arbeit mit Menschen und die Herausforderung, Immobilien zu vermitteln im Vordergrund. Ein Interesse an Leuten ist […]

So kommen Sie schneller zu Ihrer Wunschimmobilie

05.10.2016 Ich möchte Ihnen heute einen, wie ich glaube, wirklich interessanten Vorschlag machen, damit Sie auf dem schnellstmöglichen Weg zu Ihrer Wunschimmobilie kommen: Stellen Sie sich vor, Ihr persönliches Kaufgesuch würde exklusiv einer hohen Anzahl von qualifizierten Immobilienverkäufern vorgestellt, von denen Ihnen einige ein konkretes Kaufangebot machen. Wäre dies interessant für Sie? So verhelfe ich […]

Wie finde ich einen guten Makler?

Wenn man für einen Immobilienverkauf im Raum München einen guten Makler finden will, ist es wichtig sich klarzumachen, was das im Einzelnen genau bedeutet. Wann ist ein Makler für einen „gut“? Beim Verkauf einer Immobilie über einen Makler scheint es auf den ersten Blick fast nur darum zu gehen, zu einem sehr guten Preis zu […]

Erfolgreicher Hausverkauf von privat oder über Makler

Wie läuft ein erfolgreicher Hausverkauf von privat oder über Makler ab? Was sind die jeweiligen Vor- und Nachteile? Bei einem Hausverkauf geht es bekanntermaßen um viel Geld. Oftmals ist das mit Abstand der größte Vermögensteil, um den es hier geht. Also ist man gut beraten sich Gedanken darüber zu machen, ob der Hausverkauf von privat […]

Wann ist steuerfreier Immobilienverkauf möglich?

Wer eine Immobilie verkaufen will, für den ist es meist wichtig, dass er von seinem Mehrerlös kein Geld an das Finanzamt zahlen muss. Schließlich wird doch zumeist wieder in eine neue Immobilie investiert. Dieser Artikel beschäftigt sich daher mit dem Thema steuerfreier Immobilienverkauf. Es geht im Wesentlichen darum, ob die Immobilie, die steuerfrei verkauft werden […]

Immobilienmakler Tutzing – Immobilienpreise

14.09.2016 Immobilienmaklerbericht für Tutzing bei München I. Immobilien-Angebotspreise für Tutzing 2015-2016 Hausverkauf Immobilienpreise Tutzing: Über den Zeitraum eines Jahres haben Immobilienmakler, Bauträger und Privatleute in Tutzing insgesamt 68 Häuser zum Verkauf offeriert. Ca. 86 % der Häuser auf dem Markt wurden von Immobilienmaklern angeboten. Im Folgenden wollen wir die Immobilienpreise für einzelne Häusertypen in Tutzing […]

Der Häusermarkt in München – eine Analyse

13.09.2016 Viele Immobilienkäufer wollen sich mit dem Kauf eines Hauses den Traum von einem Leben in München erfüllen, manche sehen einen Kauf als Investition in einen robusten und zukunftsträchtigen Immobilienmarkt. Allerdings steigen die Preise beim Hausverkauf München seit Jahren, das verfügbare Angebot kann die starke Nachfrage nicht auffangen. München ist in puncto Immobilienpreise die teuerste […]

Stadtteilreport München Langwied

Der Stadtteil Langwied ganz im Münchner Westen ist Teil des Stadtbezirks 22 Aubing-Lochhausen-Langwied der bayerischen Landeshauptstadt. Aufgrund der relativ geringen Bevölkerungsdichte mit lediglich gut 1.200 Einwohnern pro Quadratkilometer und den ausgedehnten Grün- und Waldflächen zählt er zu den begehrtesten Wohnquartieren der Stadt. Besonders das gut 120 Hektar umfassende Naherholungsgebiet Langwieder Seenplatte mit dem bereits in […]

Grundstücke in München

09.08.2016 In München fehlen Grundstücke, die Nachfrage überflügelt das vorhandene Angebot seit Jahren. Und in den nächsten 20 Jahren werden weiter wachsende Einwohnerzahlen erwartet, sowohl in München selbst, als auch in der Region, wodurch sich der Preisdruck beim Grundstücksverkauf München wohl weiter erhöhen wird. Grundsätzlich hat sich die Zahl der tatsächlich verkauften unbebauten Grundstücke in […]

Stressfreier Immobilienverkauf durch Fischer Immobilien in München

21.07.2016 Wir freuen uns bekanntzugeben, dass wir Ende Juli an alle unsere Kunden und Immobilien-Interessenten einen neuen, gedruckten Immobilienmarktbericht München mit aktuellen Verkaufszahlen und Preisen für 2016 verschicken werden.  Das meiste erhalten Sie ja elektronisch von mir, daher fanden wir eine gedruckte Broschüre eine willkommene Abwechselung, Sie über alle aktuellen Dinge aus unserer Firma informieren […]

Beispiel für einen Muster-Maklervertrag für den Immobilienverkauf

Die Übertragung des Immobilienverkaufs an ein Maklerbüro ist Vertrauenssache. Der Makler muss die Kompetenz dafür besitzen, sich für den Verkauf wirklich engagieren und den Auftrageber fair beraten. Ein Maklervertrag macht dann Sinn, wenn er zwischen Verkäufer und Makler alles regelt. Unter der Rubrik “TIPPS – Immobilienmakler Info” hier auf dieser Website finden Sie bei Interesse […]

Top-Lagen in München: Immobilienbericht für München Nymphenburg

06.07.2016 Der Münchner Stadtteil Nymphenburg ist ein Teil des Stadtbezirks Neuhausen-Nymphenburg und liegt westlich von Neuhausen, etwa 7 km vom Stadtzentrum. Der Stadtteil wird natürlich dominiert vom Schloss Nymphenburg, das heute mit seinem Schlosspark eine der beliebtesten Sehenswürdigkeiten Münchens ist. Insgesamt ist Nymphenburg ein vergleichsweise ruhiger Stadtteil mit Großstadtcharme und in architektonischer Hinsicht durch eine […]

Wie man ein altes Haus in München verkauft

27.06.2016 Wer ein altes Haus verkaufen will, das im Raum München steht, muss als allererstes entscheiden, ob es ihm wichtig ist, dass das alte Haus (wenn möglich) stehen bleibt oder ob ein bestmöglicher Verkaufspreis wichtiger ist. Es gibt Immobilienbesitzer, die gerne hätten, dass das alte Haus renoviert wird und so erhalten bleibt. Dies ist dann […]

Stadtteilreport München Freimann

Schön, dass Sie sich für den Münchner Stadtteil Freimann interessieren. Mit diesem Stadtteilreport wollen wir Ihnen einige wesentliche Informationen zum wunderschönen Freimann an die Hand geben. Freimann selbst liegt im Stadtbezirk Schwabing-Freimann und beinhaltet unter anderem die Quartiere Studentenstadt, Kulturheim, Auensiedlung und Fröttmaning. Der teils ländliche, teils urbane Stadtteil ist geprägt von neu errichteten wie […]

Stadtteilreport München Lochhausen

Ganz im Münchner Westen liegt der Stadtbezirk 22 Aubing-Lochhausen-Langwied der Landeshauptstadt Bayerns, dessen Einwohnerschaft alleine zwischen 2010 und 2014 um gut 1.000 Bewohner pro Jahr von knapp 39.000 auf aktuell fast 43.000 gewachsen ist. Geschichtliches Die hohe Attraktivität des Bezirks und seiner drei Stadt- bzw. Bezirksteile, von denen Lochhausen archäologischen Funden aus der Zeit um […]

Mehr zum Thema Immobilien und Steuern sparen

16.05.2016 Für Immobilienbesitzer spielen Steuern und Abgaben auf Immobilien eine nicht zu unterschätzende Rolle als Kostenfaktor. Es verwundert daher nicht, dass Einsparmöglichkeiten in diesem Bereich sehr interessieren. Wir wollen im Folgenden auf einige rechtliche Entwicklungen eingehen, die die Möglichkeiten zu Steuersparmöglichkeiten im Immobilienbereich näher definieren. Grundsteuer anteilig erstatten lassen oder mindern Bei Leerstand eines Gebäudes […]

Schützen Sie sich und Ihr Immobilienvermögen!

28.04.2016 Eltern werden pflegebedürftig, müssen Kinder zahlen? Oftmals müssen die unterhaltsberechtigten Eltern Sozialhilfe beantragen, wenn sie auf Grund von Pflegebedürftigkeit oder Gebrechlichkeit nicht mehr in ihrer Wohnung leben können und ins Heim ziehen müssen. Die dort entstehenden Kosten übersteigen in vielen Fällen, die vorhandenen Einkünfte. Liegt ein solcher Antrag vor, prüfen die Sozialämter, ob eventuell […]

Stadtteilreport München Englschalking

München-Englschalking ist ein zentraler Stadtteil des Stadtbezirks 13 Bogenhausen in der bayerischen Landeshauptstadt im äußersten Nordosten. Der historische Ortskern befindet sich an der Kreuzung der Englschalkinger Straße mit der Ostpreußenstraße. Die Grenzen des Stadtteils werden von der Bahnstrecke München Ost/München-Flughafen und der Max-Nadler-Straße im Osten, der Memeler und der Englschalkinger Straße im Süden, der Cosimastraße […]

Stadtteilreport München Denning

Der Münchner Stadtteil Denning gehört zum östlichen Stadtbezirk 13 Bogenhausen der bayerischen Landeshauptstadt, er liegt zwischen Englschalking und Zamdorf und der historische Ortskern befindet sich an der Kreuzung der Achsen Denninger und Daglfinger mit der Friedrich-Eckart- und Ostpreußenstraße. Die Grenzen des Stadtteils werden von der Vollmannstraße, der Memeler Straße, der S-Bahnlinie S 8 (Herrsching – […]

Steuern sparen bei der Grunderwerbssteuer und Grundsteuer

22.04.2016 In zahlreichen Teilen Deutschlands, vor allem in Städten und Ballungsgebieten gehen die Immobilienpreise seit geraumer Zeit deutlich nach oben, Tendenz weiter steigend. Neben dem Preis für die Immobilie selbst fallen dazu noch weitere Kosten wie Maklergebühren oder die Grunderwerbssteuer an. Bei der Grunderwerbssteuer sparen Was nun das Thema Grunderwerbssteuer angeht, gibt es hier tatsächlich […]

Stadtteilreport München Fürstenried

Familienfreundliches Wohnen in grüner Umgebung Fürstenried ist ein lebendiger Stadtteil im Südwesten der Landeshauptstadt München. Direkt an der A96 Richtung Garmisch gelegen, lebt man hier an einer perfekten Schnittstelle: Dank der U-Bahn-Anbindung ist man schnell am Münchner Marienplatz, aber ebenso schnell zum Cappuccino an der Uferpromenade Starnbergs. Das Stadtviertel bietet familienfreundliches Wohnen in unterschiedlichen Wohneinheiten. […]

Stadtteilreport München Feldmoching

Dieser Stadtteilreport möchte Sie etwas mit dem nordwestlich des Münchner Olympiaparks gelegenen Stadtteil Feldmoching vertraut machen. Feldmoching bildet zusammen mit dem Stadtteil Hasenbergl den Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl. Der Stadtteil wird eingerahmt von Karlsfeld und der Dachauer Straße im Westen, Moosach und Schwabing im Süden und Milbertshofen und Hasenbergl im Osten. Im Norden befindet sich das Autobahndreieck […]

Vererben ohne Erbschaftssteuer?

15.04.2016 Kann ein Familienheim vererbt werden, ohne dass eine Erbschaftssteuer fällig wird? Unter bestimmten Voraussetzungen muss bei der Vererbung eines Familienheimes von den Kindern tatsächlich keine Erbschaftssteuer bezahlt werden. Grundbedingung dafür ist allerdings, dass die Erben die Absicht haben müssen, innerhalb einer angemessenen Zeit selbst im vererbten Familienheim zu wohnen und dann auch wirklich dort […]

Stadtteilreport München Harlaching

Gehobenes Wohnen mit hohem Freizeitwert München Harlaching ist ein sehr begehrtes Wohnviertel im Südosten Münchens mit wunderbarer Lage am Isar-Hochufer. Wer hier wohnt, gehört zu den Besserverdienenden und erfreut sich eines Stadtteils mit hoher Freizeitqualität, viel altem Baumbestand und sehr gepflegten Wohnstraßen. Tierpark Hellabrunn, die Bavaria Filmstudios und der Perlacher Forst sind die Highlights in […]

Nach dem Verkauf: Sind Schuldzinsen steuerlich absetzbar?

Können Schuldzinsen, die nach dem Verkauf einer vermieteten Immobilie anfallen, steuerlich abgesetzt werden? Für den Fall, dass nach dem Verkauf einer Immobilie der Veräußerungserlös nicht ausreicht, um das Immobiliendarlehen zu tilgen und die Tilgung von Schuldzinsen ansteht, gibt es tatsächlich die Möglichkeit, diese bei der Einkommensteuer als nachträgliche Kosten bzw. Werbungskosten geltend zu machen. In […]

Stadtteilreport München Ludwigsvorstadt

Die Ludwigsvorstadt ist ein multikulturelles, lebendiges Innenstadtviertel mit ganz eigenem Charakter. Optischer Blickfang ist die in ein Bärenfell gekleidete 18 Meter hohe Bavaria mit der Ruhmeshalle. Ein Mal im Jahr trifft sich hier auf der „Wiesn“ beim weltberühmten Oktoberfest die ganze Welt, aber auch sonst hat dieses Münchner Stadtviertel einiges zu bieten!   Reizvolle Vielfalt […]

Immobiliennachfrage weiterhin hoch in 2016

04.03.2016 Ich habe einige Immobilienartikel für Sie ausgewählt, von denen ich glaube, dass sie eventuell interessant sein könnten:   Was sind die Vor- und Nachteile, ein renovierungsbedürftiges Haus zu kaufen? Kaufinteressenten fragen sich manchmal, ob es besser ist, eine fast neue Immobilie oder lieber ein älteres Haus zu erwerben, um es dann zu renovieren …zum […]

Vor- und Nachteile ein renovierungsbedürftiges Haus zu kaufen

27.02.2017 Kaufinteressenten von renovierungsbedürftigen Häusern fragen sich manchmal, ob es besser ist, eine fast neue Immobilie oder lieber ein günstigeres älteres Haus zu erwerben und dann zu renovieren. Häufig werden renovierungsbedürftige Häuser dann erworben, wenn der Käufer irgendeine Beziehung zum Gebäude oder der Gegend hat. Er ist beispielsweise dort im Haus oder in der Gegend […]

Wann darf ein Immobilienbesitzer seinem Mieter kündigen?

26.02.2016 Bei den Immobilienbesitzern gibt es immer wieder Unklarheiten, wann dem Mieter gekündigt werden darf. Daher habe ich den Rechtsanwalt Manfred A. Binder zu diesem Thema befragt: 1. Mieter kündigen beim Immobilienverkauf? Frage Rainer Fischer: „Kann man einem Mieter kündigen, wenn man seine Wohnung oder sein Haus verkaufen möchte?“ Antwort RA Manfred A. Binder: „Hier gilt der […]

Stadtteilreport München Schwanthalerhöhe

Die Schwanthalerhöhe ist ein Stadtteil im Wandel. Einst als Arbeiterviertel entstanden, hat dieser Münchner Innenstadtbezirk längst sein Gesicht verändert: Viele Altbauten wurden in den letzten Jahren saniert. Daneben entstanden neue, sehr gehobene Wohnviertel oberhalb der Theresienwiese, die italienisches Flair und weitläufige Urbanität vereinen. Und natürlich gibt es auch genossenschaftlichen Wohnbau, der durchaus Charme besitzt. Aufgrund […]

Stadtteilreport München Daglfing

Gemeinsam mit den Stadtteilen Bogenhausen, Oberföhring, Denning, Englschalking, Johanneskirchen, Zamdorf und Steinhausen bildet Daglfing den Münchner Stadtbezirk 13 im Osten der bayerischen Landeshauptstadt. Daglfing wird durch die beiden Bahnstrecken München–Mühldorf im Süden und München Ost–München Flughafen im Westen sowie den Hüllgraben im Osten und den Straßenzug Stegmühlstraße/Salzstraße im Norden begrenzt. Geschichtliches über den Stadtteil Daglfing […]

Stadtteilreport München Johanneskirchen

München Johanneskirchen: Dorf und Großstadt ganz nah beieinander Dörflich und dennoch nah an der Großstadt – das ist Johanneskirchen. Der Münchner Stadtteil befindet sich im Nordosten der bayerischen Landeshauptstadt. Er ist Teil des 13. Stadtbezirks Bogenhausen. In Bogenhausen leben derzeit fast 84.000 Menschen auf einer Fläche von 2.370 Hektar. Erste urkundliche Erwähnungen zu Johanneskirchen sind […]

Stadtteilreport München Perlach

Der Münchener Stadtteil Perlach, mit seinen 110.099 Einwohnern, ist nach wie vor der bevölkerungsreichste der Landeshauptstadt München. Er erstreckt sich auf einer Fläche von fast 2.000 Hektar und ist vor allem bei Familien ein beliebter Ort zum Wohnen. Gemeinsam mit der früheren Gemeinde Ramersdorf bildet er im Südosten den 16. Stadtbezirk Münchens. Perlach selbst besteht […]

Stadtteilreport München Ramersdorf

Gegensätze ziehen sich an – im Stadtteilreport München Ramersdorf wird dies sehr deutlich. Der Stadtteil Ramersdorf gehört zum 16. Stadtbezirk Münchens. In Perlach-Ramersdorf leben aktuell nach Angaben des Statistischen Amtes 110.099 Menschen. Der Bezirk hat eine Fläche von fast 20 Quadratkilometern und ist der bevölkerungsreichste Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt. Ramersdorf ist geprägt von Gegensätzen. Einerseits […]

Stadtteilreport München Oberföhring

Oberföhring ist ein Stadtteil Münchens, der zum Bezirk 13 Bogenhausen gehört. Dieser beliebte Stadtbezirk liegt im Nordosten Münchens und bildet dort den Stadtrand. Oberföhring ist der am frühesten urkundlich erwähnte Stadtteil des heutigen München. Der Stadtteil befindet sich am rechten Isarufer und grenzt an die Stadtteile Bogenhausen, Englschalking und Johannneskirchen, die alle auch zum 13. Stadtbezirk […]

Stadtteilreport München Forstenried

Münchens Stadtteil Forstenried ist hauptsächlich ein Wohnviertel: Historisch gewachsen, grün, mit großen und kleinen Wohnanlagen und sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Freizeitmöglichkeiten und ein erhaltener Dorfkern sind das Plus dieses Bezirks, der bei Familien sehr beliebt ist. Tradition und Moderne gehen Hand in Hand Tatsächlich gibt es im historischen Ortskern ein wahres Juwel: Die […]

Stadtteilreport München Hadern

München Hadern ist ein beschauliches Wohnviertel: Wohnblocks, Einfamilienhäuser, Kleingartenanlagen. Wer hier eine Bleibe sucht, findet teilweise noch günstigeren Wohnraum vor – und ist gleichzeitig nicht weit von der Innenstadt entfernt. Vom Dorf zum modernen Großstadtbezirk Tatsächlich wurde dieser Stadtteil Münchens als „haderun“ schon im 11. Jahrhundert in einer Chronik erwähnt. Die beiden Klosteranlagen Schäftlarn und […]

Stadtteilreport München Hasenbergl

Wie lebt es sich im Hasenbergl? Das ehemalige Image eines Gettos hat es mittlerweile komplett verloren und ist zu einer beliebten Wohngegend besonders für Familien geworden. In unserem aktuellen Stadtteilreport München Hasenbergl erfahren Sie viel Wissenswertes und Interessantes über diesen nördlichsten Münchner Bezirk. In grauer Vorzeit war der Münchner Norden wegen seiner wenig fruchtbaren Böden für […]

Stadtteilreport München Fasangarten

Wie und wer lebt im 17. Stadtbezirk unserer Landeshauptstadt beschreiben wir hier ausführlich in dem aktuellen Stadtteilreport München Fasangarten. Der historische Ursprung des heutigen Stadtteils des Münchner Stadtbezirks Obergiesing-Fasangarten an der südöstlichen Grenze der bayerischen Hauptstadt zur Gemeinde Neubiberg im Landkreis München, reicht bis in das frühe 18. Jahrhundert zurück. Dem dortigen Forsthaus bei Perlach war […]

Stadtteilreport München Pasing

Pasing, im Münchner Westen gelegen, ist eine sehr beliebte Wohngegend: Die Nähe zur Innenstadt, belebte Einkaufsstraßen, grüne Oasen, Kultur und Sport – München Pasing gehört zweifellos zu den begehrten Stadtteilen der bayerischen Metropole. Hohe Lebensqualität mit guter Anbindung Pasing ist ein lebhafter Bezirk. Das ehemalige Dorf hat seine eigene Struktur erhalten und gleichzeitig im Laufe […]

Stadtteilreport München Isarvorstadt

Die Isarvorstadt ist ein Viertel, das die Herzen höher schlagen lässt. Denn rund um den Gärtnerplatz ist Leben pur angesagt: Trendkneipen, urige Lokale, schicke Boutiquen, Kunst und Kultur – alles liegt nahe beieinander. Und hier gilt: Leben und leben lassen. Einst Arbeiterviertel – heute hip  Gärtner, Müller, Bleicher und Wäscher lebten ursprünglich in ärmlichen Behausungen in […]

Winterdienst – wer muss was?

Sicher besitzt der Winter mit Kälte, Schnee und Eis seinen besonderen Reiz, gerade für Wintersportbegeisterte und Kinder. Für Hausbesitzer und Mieter birgt der Winter aber auch gewisse Probleme. Immer wieder stellt sich die Frage, was genau die Streupflicht beinhaltet. Welcher rechtliche Rahmen ist hier abgesteckt und wer muss was tatsächlich tun? Auf die vier wichtigsten […]

Stadtteilreport München Altstadt-Lehel

Viel Historie im Altstadt-Lehel-Viertel Die Liste der Stadtteile von München ist lang. Die Münchner unterscheiden generell zwischen Stadtbezirken und Stadtteilen, da sich ein Stadtbezirk aus mehreren Stadtteilen zusammensetzen kann. Aber das soll uns nicht weiter stören. Die Stadtteile Altstadt und Lehel (sprich: Lächl) bilden zusammen den zentralen Stadtbezirk Nr.1. Beide Stadtteile befinden sich genau im […]

Stadtteilreport München Laim

Bereits im frühen 11. Jahrhundert, das erste Mal urkundlich erwähnt, ist der heute gut 5 km² große Stadtteil samt seiner aktuell über 54.000 Einwohner im westlichen Zentrum Münchens älter, als die bayerische Landeshauptstadt. Das Leben vor Ort war bis zum Ende des 19. Jahrhunderts vorrangig von der Landwirtschaft geprägt. Erst mit der 1892 Inbetriebnahme des […]

Stadtteilreport München Berg am Laim

Nicht zu verwechseln mit dem weiter westlich gelegenen Stadtbezirk 25 Laim, liegt der 1992 neu gegliederte Münchner Stadtbezirk 14 Berg am Laim im Osten der bayerischen Landeshauptstadt zwischen Bogenhausen, Trudering-Riem, Ramersdorf-Perlach und Au-Haidhausen. Er ist mit gut 6 km² Fläche und ca. 43.000 Einwohnern einer der kleinsten, aufgrund seiner günstigen und zentralen Lage sowie ausgezeichneten […]

Stadtteilreport München Bogenhausen

Zu dem Münchner Stadtbezirk 13 im nordöstlichen Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt gehören außer dem namensgebenden Bogenhausen zusätzlich auch die aktuellen und früheren Orts- bzw. Stadtteile. Diese sind Brunnthal, Neuberghausen, Priel, Arabellapark, Atriumsiedlung Bogenhausen, Am Prielhof, Gartenstadt Bogenhausen-Priel, Herzogpark und Parkstadt Bogenhausen. Geschichte Im Jahr 768 erstmals urkundlich erwähnt, kann Bogenhausen sogar als Keimzelle des späteren […]

Stadtteilreport München Haidhausen

Haidhausen liegt am östlichen Isarufer, im Norden von Bogenhausen, im Süden von der Au, im Westen durch die Isar und im Osten von Berg am Laim begrenzt. Der Stadtteil Haidhausen bildet zusammen mit dem Stadtteil Au den Stadtbezirk 5. In Haidhausen finden Sie die seltene Mischung einer ruhigen Wohngegend mit einem beliebten Szeneviertel. Dieser Stadtteil […]

Stadtteilreport München Giesing

Die bayerische Landeshauptstadt München ist in zwei Dutzend Stadtbezirke gegliedert. Die sind ihrerseits in Stadtteile unterteilt. Einer von ihnen ist Giesing. Mitte der 1930er Jahre wurde Giesing in die beiden Stadtbezirke Obergiesing und Untergiesing-Harlaching aufgeteilt. Seit dem Jahre 2010 heißt der 17. Stadtbezirk Obergiesing-Fasangarten. Bis zu seiner Eingemeindung Mitte der 1850er Jahre war Giesing eine […]

Stadtteilreport München – Maxvorstadt

Die Maxvorstadt zählt zu den schönsten und imposantesten Stadtvierteln Münchens. Im 3. Stadtbezirk der Landeshauptstadt Bayerns pulsiert das Leben jeden Tag aufs Neue. Sowohl den Bewohnern des lebendigen Münchner Stadtteils als auch den Touristen wird in jeder Hinsicht viel geboten. Die Maxvorstadt gilt als Zentrum der Kunst und ist zugleich eine Hochschulstadt der Wissenschaft. Die […]

Stadtteilreport München Milbertshofen

Der Münchner Stadtbezirk 11 Milbertshofen-Am Hart, mit seinen drei Bezirksteilen Am Hart, Am Rieselfeld und Milbertshofen, liegt im Norden der bayerischen Landeshauptstadt und grenzt an die Gemeinde Oberschleißheim im oberbayerischen Landkreis München. Geschichtliches über den Stadtteil München – Milbertshofen Mitte des 12. Jahrhunderts wurde der heutige Bezirk als „Ilmungeshoven“ das erste Mal urkundlich erwähnt. Die […]

Stadtteilreport München Moosach

Dem knapp 50 Kilometer langen linken Nebenfluss der Isar verdankt der heutige Stadtbezirk 10 der bayerischen Landeshauptstadt seinen Namen. Die ursprüngliche Quelle der Moosach befindet sich im Stadtteil. Der ursprüngliche Verlauf des Gewässers trägt inzwischen den Namen Feldmochinger Mühlbach. Der Stadtbezirk mit seinen Ortsteilen Hartmannshofen, Pressestadt und Borstei umfasst eine Fläche von gut 11 km², […]

Stadtteilreport München Aubing

Ganz im Westen Münchens, angrenzend an die beiden Städte Germering und Puchheim im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, liegt der im Jahr 1992 neu geschaffene Stadtbezirk 22 Aubing-Lochhausen-Langwied. Die Geschichte des Stadtteils Die Besiedlungsgeschichte Aubings reicht archäologischen Funden zufolge bis in die frühe Bronzezeit zurück. Es existieren auch Artefakte aus der Hallstattzeit, wie aus der Epoche der […]

Stadtteilreport München Au

Großstadtflair und dörfliche Idylle Die Au verbindet beides auf gekonnt charmante Art und Weise. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Zentrum, direkt an der Isar, gilt hier die Devise „leben und leben lassen“. Als eines der angesagtesten Viertel Münchens ist dieser Stadtteil längst hip geworden, was sich zunehmend in einem entsprechenden Preisniveau zeigt. Kurze Stadtgeschichte der Au […]

Stadtteilreport München – Riem

Archäologische Funde belegen eine dauerhafte Besiedlung des heutigen Stadtteilsgebiets im östlichen Münchner Bezirk 15 seit der Zeit um 700 vor Christus. Im 9. Jahrhundert wird das kleine Kirchdorf unter seinen damaligen Namen „Riema“ erstmalig urkundlich erwähnt und regional bekannt. Die genaue Bedeutung des Wortes bleibt hingegen unbekannt. Geschichtliches über den Stadtteil München – Riem Die […]

Stadtteilreport München Neuhausen – Nymphenburg

Seit Anfang der 1990er Jahre ist Neuhausen-Nymphenburg der neunte Stadtbezirk in der bayerischen Landeshauptstadt München. Die damaligen Stadtteile Neuhausen und Nymphenburg wurden zu diesem neuen, dreizehn Quadratkilometer großen städtischen Bezirk zusammengefasst. Hier leben knapp 100.000 Einwohner, was mit rund 7.500 Einwohnern je Quadratkilometer eine sehr hohe Bevölkerungsdichte bedeutet. Ein ganz typisches Merkmal ist der städtebauliche […]

Stadtteilreport München Obermenzing

Zusammen mit dem südlich benachbarten Stadtteil Pasing bildet Obermenzing den Münchner Stadtbezirk 21 Pasing-Obermenzing im Westen der Stadt. Aktuell leben dort gut 23.000 Einwohner auf einer Fläche von etwas über 765 Hektar. Das erste Mal urkundlich erwähnt wurde der Name im Jahr 1315. Zwischen dem frühen 15. und 18. Jahrhundert gehörte das Gebiet zu den […]

Stadtteilreport München Schwabing

Schwabing ist weit über die Stadtgrenzen hinaus der Inbegriff von Lifestyle in der bayerischen Landeshauptstadt München. Das 30 Quadratkilometer große Gebiet von Schwabing reicht bis nach Schwabing-West als den vierten, und nach Schwabing-Freimann als den elften Stadtbezirk hinein. In beiden Stadtbezirken von Schwabing wohnen insgesamt etwa 140.000 Einwohner. Damit gilt Schwabing als das am dichtesten […]

Stadtteilreport München Sendling-Westpark

Die hohe Attraktivität des Stadtbezirks 7 im Münchner Südwesten „links der Isar“ wird schon alleine anhand seines rapiden Wachstums in den letzten Jahren und Jahrzehnten deutlich. Infrastruktur in München Sendling So verdoppelte sich die Einwohnerschaft zwischen 1950 und 1995. Von 2000 bis 2013 stieg die Anzahl der hier lebenden Menschen von knapp 49.000 auf über […]

Stadtteilreport München Trudering

Schon in der Steinzeit bewohnt, wurde der heutige Stadtteil des Bezirkes 15 Trudering-Riem im Osten der bayerischen Landeshauptstadt im Jahr 772 als Truhthering erstmals urkundlich erwähnt. Geschichtliches über den Stadtteil München Trudering Im späten 11. Jahrhundert gelangen große Teile Truderings an die Kirche. Im 12. und 13. Jahrhundert wächst der Ort. Nach der Gründung Münchens […]

Stadtteilreport München Milbertshofen – Am Hart

Seine historischen Anfänge nahm der heutige Stadtteil des Bezirks 11 (Milbertshofen-Am Hart) im Münchner Norden nahe der Grenze zu Oberschleißheim in Oberbayern Mitte der 1930er Jahre. Wissenswertes über den Münchner Stadtteil Milbertshofen – Am Hart Dort wurde die sog. „Reichskleinsiedlung“ mit über 300 Einfamilienhäusern für die Arbeiter der Belegschaften von BMW und anderen Unternehmen errichtet. […]

Stadtteilreport München Allach-Untermenzing

Gut 30.000 Menschen leben hier beiderseits der Würm auf den etwas über 15 km² Gesamtfläche des Stadtbezirks 23 im Nordwesten Münchens. Die nur dünn besiedelte und vielerorts außerordentlich grüne Gegend hat sich in den letzten Jahren als beliebtes Wohnquartier speziell für junge Familien mit Kindern etabliert. Im Großen und Ganzen herrscht aber bezüglich der Altersstruktur […]

Unsere Igel-Patenschaft

20.10.2015 Wer kennt sie nicht, die netten Stacheltiere, die leise durch die Gärten schleichen. Erst kürzlich lief mir einer beim Abendspaziergang mit meiner Frau über den Weg. Der in einer Seitenstraße entlangmarschierende Igel wollte sich schnell durch einen Holzzaun davonmachen, passte aber mit seinem Hinterteil kaum durch. Man merkte, wie er sich richtig anstrengen musste […]

Jetzt noch Immobilien kaufen oder verkaufen, bevor der Zins weiter steigt

08.09.2015 Uns ist aufgefallen, dass aktuell einige Banken übermäßig lange Bearbeitungszeiten bei Immobiliendarlehen haben. Ein Grund dafür ist der Zinsanstieg in den letzten Monaten. Offensichtlich gibt es eine Sorge bei den Käufern darüber, dass die Zinsen weiter steigen könnten. Was könnte das für die Immobilienpreise München bedeuten? Drei interessante Fakten vorneweg: Laut den Statistiken des Sozialgesetzbuchs […]

Zusammenfassung rechtlicher Änderungen im Immobilienbereich

27.08.2015 In den letzten Jahren wurden einige rechtliche Änderungen im Immobilienbereich vollzogen, die Immobilienbesitzern nur teilweise bekannt sind. Dieser Artikel fasst einige dieser Änderungen in Kurzform für Sie zusammen: 1. Bestellerprinzip Trotz eines Gutachten des Staatsrechtlers Prof. Dr. Friedhelm Hufen, welches gravierende verfassungsrechtliche Probleme beim Gesetzentwurf des Bestellerprinzips aufzeigt, wurde es doch zum Juni 2015 […]

Fehler beim Immobilienkauf oder -verkauf vermeidet

Ich habe in den letzten Wochen auf meiner Website wieder einige neue Tipps für Immobilienkäufer und Verkäufer verfasst. Hier sind echte Tipps, wie man Fehler beim Immobilienkauf oder -verkauf vermeidet. Vielleicht ist etwas Interessantes für Sie dabei. Einfach auf den jeweiligen Artikel klicken: Worauf beim Immobilienkauf in München als Geldanlage zu achten ist Das neue […]

Immobilienmakler Auszeichnung

[catlist id=5 orderby=date] Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Haus-, Grundstücks- und Wohnungsverkauf Immobilienmarkt München, Januar 2014 – Dezember 2014, erstellt von Rainer Fischer, Immobilienmakler in und für München I. Vorabinfo: Diesen Artikel habe ich für Immobilieneigentümer geschrieben, die sich generell über die Immobilienpreise in München informieren möchten. Als Immobilienmakler habe ich in den letzten 20 Jahren […]

„Verkaufsgarantie“ und schnell verkaufen

Fischer Immobilien „Verkaufsgarantie“ und wie man schnell verkauft Das Team Was wir tun Firmengeschichte Lebenslauf Rainer Fischer Immobilienverkaufsgarantie Kontakt „Verkaufsgarantie“ und schnelles verkaufen Die Fischer Immobilien „Verkaufsgarantie“ Bei der Erteilung eines Vermittlungsauftrages an die Fischer Immobilien ist es möglich eine Vereinbarung über eine „Verkaufsgarantie“ abzuschließen. Natürlich kann man einen Verkauf nicht wirklich garantieren, aber als […]

Lebenslauf Rainer Fischer

Die ersten 52 Jahre  Am 1. Juli 1967 wurde ich zu sehr früher Stunde in Schweinfurt geboren und verbrachte die ersten Lebensjahre in einem kleinen Vorort mit viel Grün und einem Bach hinter dem Haus. Meine Mutter arbeitete zuerst als Bürokauffrau bei einem Architekten und wechselte später in den Öffentlichen Dienst. Mein Vater hatte eine […]

Firmengeschichte seit 1994

Enwicklung 1991, nach absolvierter kaufmännischer Ausbildung und einiger Jahre Vertriebserfahrung arbeitete ich, Rainer Fischer, in einer kleinen Vermögensverwaltung in Würzburg, die sich ausschließlich mit der Verwaltung von Wertpapierdepots beschäftigte und Kunden von Brüssel bis Stockholm bediente. Ein kleiner Teilbereich waren englische Lebensversicherungen, seinerzeit noch eher unbekannt und auch nicht steuerlich mit den Deutschen gleichgestellt. Im […]

Was wir tun

Ein Überblick über unsere Arbeit 1. Der Faktor Erfahrung: Jeder Immobilienmakler bei Fischer Immobilien (Rainer Fischer und Joachim Tschimmel) hat selbst mehr als 500 Kaufimmobilien vermittelt. Insgesamt über 1.100. Wir haben mehr als 20.000 Besichtigungen wahrgenommen. Es gibt bei uns keine unerfahrenen Berater. 2. Spezialisierung: Hinzu kommt, dass wir uns ausschließlich auf den Verkauf von […]

Kontakt zu Fischer Immobilien

Immobilienbüro München Kontakt Das Team Was wir tun Firmengeschichte Lebenslauf Rainer Fischer Immobilienverkaufsgarantie Kontakt Rainer Fischer Immobilien -Immobilienmakler für München, Rotkreuzplatz 2a, 80634 München, Telefon 0049 89 131320, Fax 0049 89-133424, info(at.)immobilienfischer.de, www.immobilienfischer.de Schreiben Sie uns Name : E-Mail : Telefon : Nachricht : Sicherheitsabfrage. Bitte lösen Sie folgende Rechnu Datenschutz Alle übermittelten Daten, speziell […]

ÜBER UNS

Seit fast 30 Jahren beschäftigen wir uns mit dem Verkauf von Immobilien im Raum München und konnten seither über 2.200 Käufer und Verkäufer zum Notar begleiten. Auf dieser Seite stellen wir uns kurz persönlich vor     Rainer Fischer, 54 Jahre, verheiratet, 2 „Kinder“ Werdegang: Ausbildung zum Groß- und Außenhandelskaufmann, Bezirksleiter bei einem namhaften Versicherungskonzern, […]

Was ist eigentlich eine Teilungserklärung?

Oft werden Fachbegriffe verwendet, die manchen Käufern oder Verkäufern gar nicht wirklich klar sind. Ich greife deshalb hin und wieder einen dieser Immobilien-Fachbegriffe auf und versuche, diesen verständlich zu erklären. Der folgende Artikel soll helfen zu verstehen, um was es sich bei einer sogenannten Teilungserklärung handelt. Hier geht es direkt zum Artikel „Was genau ist […]

Checkliste für den Notariellen Kaufvertrag

Damit stehen Sie auf der sicheren Seite, wenn es zum Notar geht. Ich habe gerade eben eine Checkliste, rund um den notariellen Immobilien-Kaufvertrag fertiggestellt, die einige ganz wichtige Informationen darüber enthält, was unbedingt in einen Kaufvertrag mit rein MUSS. Mein Ziel ist sicherzustellen, dass Sie gut vorbereitet sind! Hier geht’s direkt zur Checkliste Notarieller Immobilienkaufvertrag. […]

Mietnomade oder Guter Mieter

Wie man ein gutes Mietverhältnis gründet und aufrechterhält Wie in einer meiner wöchentlichen E-Mails bereits angekündigt, hier die nächste wertvolle Checkliste zum Thema, wie man es vermeiden kann, an sogenannte Mietnomaden zu kommen – oder um es weniger dramatisch zu formulieren: Wie stellt man so gut es geht sicher, dass man bei der Vermietung der […]