Preise Einfamilienhaus München 2021

Haus

 

19.07.2021

Einfamilienhäuser sind der beliebteste Haustyp der Deutschen. In München allerdings nicht so einfach und natürlich nicht günstig zu bekommen. Was kosten Einfamilienhäuser in München beim Kauf und mit welchem Preis ist bei der Miete eines Einfamilienhauses zu rechnen?

 

Qm Preis Kauf und durchschnittliche Kaufpreise

Die maßgebliche Statistik für Immobilienpreise in München ist der Bericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in München. Für Einfamilienhäuser wird unterschieden zwischen Objekten, die unter 2 Mio. € verkauft wurden und denen, für die in guten besten Lagen mehr als 2 Mio. € erzielt wurde.

Für Objekte, für die über 2 Mio. € bezahlt wurde (im Mittel 245 m² Fläche), begannen die Quadratmeterpreise bei ca. 11.000 €/m² und reichten in Bestlagen bis 22.000 €/m², durchschnittlich wurden 15.000 €/m² erzielt.

Für Häuser unterhalb der 2 Mio. €-Grenze in durchschnittlichen und guten Lagen erreichten die Quadratmeterpreise Werte zwischen 7.700 und 13.350 €/m² im Extremfall, im Durchschnitt ca. 9.500 €/m². Der Verkaufspreis schwankte in dieser Gruppe, je nach Objekt, zwischen 1,17 und 1,9 Mio. €.

(Anmerkung: Einfamilienhäuser weisen untereinander meist starke Unterschiede auf und sind oft nicht direkt vergleichbar. Ein wichtiger Faktor für die Preisbildung ist das Grundstück, auf dem das Haus steht. Diese variieren bei Einfamilienhäusern deutlich stärker als bei anderen Haustypen. Objektpreise bzw. Quadratmeterpreise können deshalb für Einfamilienhäuser nur in eingeschränktem Maße repräsentativ angegeben werden. Ein realistischer Marktwert für ein Einfamilienhaus sollte deshalb immer durch eine professionelle Wertermittlung vorgenommen werden.)

Grundstückspreise und Gebäudepreise

Bei den Preisen eines Einfamilienhauses spielt die Grundstücksgröße eine bedeutende Rolle, bedenkt man, dass man aktuell in München bei mittleren Lagen 2.100 €/m² und in guten Lagen 2.700 €/m² ausgeben muss. Bei einem Einfamilienhaus kommt sehr stark die Kalkulation „Grundstückswert plus Gebäudewert“ zum Tragen.

Wie ich Einfamilienhäuser kalkuliere

Ein Teil meiner Tätigkeit als Immobilienmakler besteht daraus, dem Verkäufer bei der korrekten Preisfindung behilflich zu sein. Gebäudewert zzgl. Grundstückswert ist die erste Berechnungsgrundlage, welche dann mit tatsächlichen Verkaufspreisen gemäß der Tabelle des Gutachterausschusses verglichen und angepasst wird. Als zweite Orientierung dient der gegenwärtige Angebotsmarkt, den ich mittels der Software der IMV Marktdaten GmbH ermittle. Als dritte Orientierung dient auch die Markterfahrung, also ein gewisses Gespür für die Preise.

 

Qm Preis Miete und durchschnittliche Mietpreise

Wie gesagt kann es beim Kaufpreis erhebliche Unterschiede bei Einfamilienhäusern geben, ebenso ist es beim Mietpreis. Die folgende Auflistung zeigt eine Aufstellung der durchschnittlichen Mietpreise pro Quadratmeter Wohnfläche, die für Einfamilienhäuser in München in verschiedenen Stadtteilen im Zeitraum 2020/21 verlangt wurden. Es werden die Stadtteile aufgeführt, für die es die meisten Mietangebote gab.

Die aufgeführten Preise sind nicht unbedingt repräsentativ, sondern geben nur die durchschnittlichen Mietpreise der im letzten Jahr in Mietangeboten ausgeschriebenen Einfamilienhäuser an.

 

StadtteilDurchschnittlicher Mietpreis Einfamilienhaus pro m²
Allach17,15 €
Aubing18,60 €
Bogenhausen22,65 €
Feldmoching16,40 €
Freimann20,30 €
Harlaching21,70 €
Moosach17,40 €
Obermenzing18,25 €
Pasing18,50 €
Perlach14,20 €
Ramersdorf18,25 €
Schwabing20,80 €
Solln16,35 €
Trudering16,85 €
Untermenzing17,35 €
Westpark19,15 €

 

Für Einfamilienhäuser in München insgesamt lag der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter Wohnfläche bei rund 19,20 €.

 

Prognose

Auch künftig ist für München als wirtschaftsstarke Region davon auszugehen, dass Wohnraum, und damit auch Einfamilienhäuser, sehr gefragt bleiben werden, solange sich die großen Trends nicht durch unvorhersehbare Umstände stark ändern. Die Preisrallye der vergangenen Jahre wird sich sehr wahrscheinlich nicht wie in den letzten Jahren fortsetzen und die Preise weiter unaufhörlich in die Höhe treiben. Am ehesten ist nach Stand der Dinge davon auszugehen, dass die Preise weiter moderat steigen, aber nicht mehr so stark, wie in den Vorjahren.
 

Herzlichst,

Rainer Fischer
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Rainer Fischer ist über 25 Jahre seriöser Immobilienmakler in und um München. Er hat in dieser Zeit ca. 1.100 Immobilien mit Erfolg verkauft und bietet Immobilienbesitzern vor dem Hintergrund seiner Erfahrungen kompetente Hilfe beim stressfreien Verkauf ihrer Immobilie an. Rufen Sie ihn an: Telefon: +49 89-131320 oder gehen Sie auf unsere Kontakt Seite und senden Sie eine Mail.


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