25.07.2023
Wer in München ein Haus bauen will, für den ist das Grundstück meistens der größte Kostenfaktor. Denn in München liegen die Grundstückspreise im bundesdeutschen Durchschnitt am höchsten. Was sind die Preise für Baugrund in München?
Grundstückspreise München und Lage
Die Preise für Baugrund in München hängen in hohem Maße von der jeweiligen Lage ab. Für 2023 sind im Vergleich zum Vorjahr im Durchschnitt etwas fallende Preise für die jeweiligen Lagequalitäten festzustellen.
Lagequalität |
Durchschnittliche Quadratmeterpreise |
Durchschnittliche Lage |
1.800 €/m² |
Gute Lage |
2.700 €/m² |
Bestlage / gute zentrale Lage |
5.800 €/m² |
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Lage und Stadtteile München
Die Lagequalität korrespondiert stark mit bestimmten Stadteilen. Übergreifend lässt sich in etwa die folgende Zuordnung vornehmen:
Stadtteile mit überwiegend |
Allach |
Stadtteile mit |
Giesing |
Stadtteile mit überwiegend |
Denning |
Stadtteile mit überwiegend |
Bogenhausen |
Einen Überblick über die Wohnlagen anhand der Stadtkarte München können Sie hier gewinnen: Wohnlagenkarte
Baugrund in München – Rückläufige Preise in 2023
Über die letzten Jahre, bis etwa Mitte 2022, haben die Baugrundpreise in München stark zugelegt. Schaut man sich die Entwicklung bis dahin an, lässt sich grob eine Verdreifachung der Preise bei Baugrund ablesen. Bei Bestlagen gibt es etwas größere Schwankungen, da Einzelgrundstücke mit stark über- oder unterdurchschnittlichen Preisen bei einer geringeren Zahl von Grundstücken den Durchschnitt stärker beeinflussen. In 2023 sind allerdings gegenüber den Spitzenwerten des Vorjahres vor allem aufgrund der stark angestiegenen Darlehenszinsen deutliche Preisrückgänge feststellbar.
Herzlichst,
Rainer Fischer
Ihre Münchner Immobilienmakler für den stressfreien Verkauf
Telefon +49 89-131320
Rainer Fischer ist seit mehr als 25 Jahren erfolgreicher Immobilienmakler in München. Er hat in dieser Zeit über 1.100 Immobilien verkauft. Vor diesem Hintergrund bietet er Immobilienbesitzern professionelle Hilfe für den stressfreien Verkauf ihrer Immobilien an. Rufen Sie an: Tel. +49 89 442 55 88 7 – 00 oder senden Sie eine E-Mail.
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